ImmobilienbewertungFlorstadt 2025

Florstadt liegt im Wetteraukreis und setzt sich aus den offiziell geführten Ortsteilen Nieder- und Ober-Florstadt, Staden, Nieder-Mockstadt, Stammheim und Leidhecken zusammen. ÖPNV-seitig sind u. a. die Haltestellen „Nieder-Florstadt Messeplatz“, „Ober-Florstadt“ und „Staden Am Park“ an die RMV-Linien FB-01 bzw. VB-93 angebunden .

Für Bau- und Nutzungsfragen sind die von der Stadt als Satzung beschlossenen Bebauungspläne maßgeblich. Aktuell gilt im Stadtteil Nieder-Florstadt eine Veränderungssperre zum Bebauungsplan „Messeplatz, 2. Änderung und Erweiterung“ zur Sicherung der städtebaulichen Planung—ein wichtiger Prüfaspekt bei Um- oder Neubauten . Unabhängig davon sollte bei Bestandsimmobilien auf Baujahrestypik, energetische Sanierungen sowie Dach, Fenster und Leitungen geachtet werden; in Tallagen nahe der Nidda empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in amtliche Gefahren- und Risikokarten.

Die Wertermittlung profitiert von einer sauberen Trennung der Ortsteile und der jeweiligen Bebauungsstruktur. Im Vergleichswertverfahren sind Lagen innerhalb der gewachsenen Kerne (z. B. in Staden oder den Florstädter Kernen) von lockereren Baugebieten zu unterscheiden; für Misch- und Spezialobjekte kann das Ertrags- oder Sachwertverfahren sinnvoll sein. Bei Altbauten sind mögliche denkmalschutzrechtliche Bindungen zu prüfen—die Stadt verweist hierfür auf die Denkmaltopographie als Orientierungspunkt für geschützte Objekte und Ensembles .

Praktische Checkliste vor Ort: (1) Hochwasserrelevanz entlang der Nidda über amtliche Karten prüfen (Hochwassergefahren- und -risikokarten für das Risikogebiet Nidda).