Kaufpreise Häuser
4.300 €/m²
Spanne: 2.100 €/m² – 11.550 €/m²
QoQ-2,7%
·YoY-3,0%
Immobilienpreise in Berlin
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Berlin je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -3,7% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen seitwärts gerichteten Trend (-0,5%), während sich die Jahresveränderung bei -0,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,8% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,77% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine sehr stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +1,8%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +2,9% seit 2021.
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Berlin. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.150 €/m²
Spanne: 2.550 €/m² – 12.100 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY-0,5%
Mieten Häuser (kalt)
15,8 €/m²
Spanne: 11,9 €/m² – 26,2 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY-0,4%
Mieten Wohnungen (kalt)
13,1 €/m²
Spanne: 7,4 €/m² – 32,1 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+4,8%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
-0,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+2,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-5,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+1,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-3,0%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,1%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,38%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
22,8x
Basis: Kauf 4.300 €/m², Miete 15,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,77%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,5x
Basis: Kauf 4.150 €/m², Miete 13,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Berlin. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.150 €/m²
- 60 m²249.707 €
- 80 m²332.943 €
- 100 m²416.179 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13,1 €/m²
- 60 m²784 €
- 80 m²1.046 €
- 100 m²1.307 €
Häuser kaufen
Basis: 4.300 €/m² (Beispiel)
- 120 m²518.124 €
- 140 m²604.478 €
- 160 m²690.832 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 15,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.890 €
- 140 m²2.205 €
- 160 m²2.520 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.300 €/m² in Q3 2025 (YoY -3,0%).
- Wohnungen (Kauf): -3,7% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 7,4 €/m² bis 32,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.150 €/m² | 4.450 €/m² | 11.950 €/m² | -1,1% | -0,2% |
Q2 2025 | 2.100 €/m² | 4.450 €/m² | 11.800 €/m² | -0,1% | -1,8% |
Q3 2025 | 2.050 €/m² | 4.350 €/m² | 11.400 €/m² | -1,9% | -2,2% |
Q4 2025(Prognose) | 2.000 €/m² | 4.250 €/m² | 11.000 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.950 €/m² | 4.200 €/m² | 10.650 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.900 €/m² | 4.100 €/m² | 10.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.850 €/m² | 4.050 €/m² | 9.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.850 €/m² | 3.950 €/m² | 9.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.000 €/m² | 4.100 €/m² | 11.350 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.050 €/m² | 4.200 €/m² | 11.300 €/m² | +2,4% | — |
Q2 2021 | 2.150 €/m² | 4.400 €/m² | 11.800 €/m² | +4,6% | — |
Q3 2021 | 2.250 €/m² | 4.600 €/m² | 12.600 €/m² | +4,8% | — |
Q4 2021 | 2.300 €/m² | 4.800 €/m² | 13.050 €/m² | +4,5% | +17,5% |
Q1 2022 | 2.400 €/m² | 4.950 €/m² | 13.250 €/m² | +3,7% | +18,9% |
Q2 2022 | 2.500 €/m² | 5.100 €/m² | 13.900 €/m² | +3,1% | +17,1% |
Q3 2022 | 2.500 €/m² | 5.100 €/m² | 14.150 €/m² | -0,0% | +11,7% |
Q4 2022 | 2.500 €/m² | 5.100 €/m² | 13.700 €/m² | -0,6% | +6,2% |
Q1 2023 | 2.400 €/m² | 4.800 €/m² | 13.350 €/m² | -5,9% | -3,5% |
Q2 2023 | 2.350 €/m² | 4.700 €/m² | 13.000 €/m² | -1,6% | -7,9% |
Q3 2023 | 2.350 €/m² | 4.650 €/m² | 12.900 €/m² | -1,2% | -8,9% |
Q4 2023 | 2.200 €/m² | 4.600 €/m² | 12.250 €/m² | -1,7% | -10,0% |
Q1 2024 | 2.200 €/m² | 4.450 €/m² | 12.100 €/m² | -3,0% | -7,2% |
Q2 2024 | 2.200 €/m² | 4.500 €/m² | 12.300 €/m² | +1,6% | -4,3% |
Q3 2024 | 2.200 €/m² | 4.450 €/m² | 12.200 €/m² | -1,5% | -4,6% |
Q4 2024 | 2.100 €/m² | 4.500 €/m² | 11.700 €/m² | +0,8% | -2,2% |
Q1 2025
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-0,2%
Q2 2025
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-1,8%
Q3 2025
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-2,2%
Q4 2025
(Prognose)4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q2 2021
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q3 2021
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q4 2021
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+17,5%
Q1 2022
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+18,9%
Q2 2022
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
13.900 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+17,1%
Q3 2022
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
14.150 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+11,7%
Q4 2022
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+6,2%
Q1 2023
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
-5,9%
YoY
-3,5%
Q2 2023
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-7,9%
Q3 2023
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-8,9%
Q4 2023
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-10,0%
Q1 2024
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-7,2%
Q2 2024
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-4,3%
Q3 2024
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-4,6%
Q4 2024
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-2,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.500 €/m² | 4.150 €/m² | 11.850 €/m² | -0,4% | +0,5% |
Q2 2025 | 2.550 €/m² | 4.150 €/m² | 11.900 €/m² | +0,6% | -0,7% |
Q3 2025 | 2.550 €/m² | 4.250 €/m² | 12.150 €/m² | +1,9% | +1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 2.550 €/m² | 4.300 €/m² | 12.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.550 €/m² | 4.400 €/m² | 12.600 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.550 €/m² | 4.500 €/m² | 12.850 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.550 €/m² | 4.550 €/m² | 13.100 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.550 €/m² | 4.650 €/m² | 13.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.150 €/m² | 3.600 €/m² | 10.200 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.200 €/m² | 3.650 €/m² | 10.450 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 2.300 €/m² | 3.800 €/m² | 10.850 €/m² | +3,5% | — |
Q3 2021 | 2.350 €/m² | 3.850 €/m² | 11.250 €/m² | +1,8% | — |
Q4 2021 | 2.400 €/m² | 4.000 €/m² | 11.600 €/m² | +3,9% | +11,8% |
Q1 2022 | 2.500 €/m² | 4.100 €/m² | 11.850 €/m² | +2,7% | +12,4% |
Q2 2022 | 2.600 €/m² | 4.250 €/m² | 12.400 €/m² | +3,9% | +12,8% |
Q3 2022 | 2.650 €/m² | 4.300 €/m² | 12.750 €/m² | +1,1% | +12,0% |
Q4 2022 | 2.600 €/m² | 4.300 €/m² | 12.550 €/m² | -0,0% | +7,8% |
Q1 2023 | 2.650 €/m² | 4.250 €/m² | 12.350 €/m² | -1,1% | +3,8% |
Q2 2023 | 2.600 €/m² | 4.300 €/m² | 12.300 €/m² | +0,2% | +0,1% |
Q3 2023 | 2.550 €/m² | 4.250 €/m² | 12.250 €/m² | -1,2% | -2,2% |
Q4 2023 | 2.550 €/m² | 4.150 €/m² | 12.000 €/m² | -1,6% | -3,7% |
Q1 2024 | 2.500 €/m² | 4.100 €/m² | 11.850 €/m² | -1,3% | -3,8% |
Q2 2024 | 2.500 €/m² | 4.200 €/m² | 12.100 €/m² | +1,8% | -2,3% |
Q3 2024 | 2.550 €/m² | 4.200 €/m² | 12.000 €/m² | -0,0% | -1,1% |
Q4 2024 | 2.550 €/m² | 4.150 €/m² | 11.950 €/m² | -0,8% | -0,3% |
Q1 2025
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+0,5%
Q2 2025
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-0,7%
Q3 2025
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+1,2%
Q4 2025
(Prognose)4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q3 2021
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q4 2021
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+11,8%
Q1 2022
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+12,4%
Q2 2022
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+12,8%
Q3 2022
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+12,0%
Q4 2022
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
+7,8%
Q1 2023
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+3,8%
Q2 2023
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+0,1%
Q3 2023
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-2,2%
Q4 2023
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-3,7%
Q1 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-3,8%
Q2 2024
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-2,3%
Q3 2024
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-1,1%
Q4 2024
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-0,3%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11,5 €/m² | 15,4 €/m² | 25,3 €/m² | -0,9% | -1,5% |
Q2 2025 | 11,8 €/m² | 15,6 €/m² | 26 €/m² | +1,5% | -1,2% |
Q3 2025 | 12 €/m² | 15,7 €/m² | 26,3 €/m² | +0,4% | -1,1% |
Q4 2025(Prognose) | 12,2 €/m² | 15,7 €/m² | 26,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 12,5 €/m² | 15,8 €/m² | 26,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12,7 €/m² | 15,9 €/m² | 27,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,9 €/m² | 15,9 €/m² | 27,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 13,1 €/m² | 16 €/m² | 27,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,1 €/m² | 11,9 €/m² | 19,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9 €/m² | 12,2 €/m² | 20,1 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 9,5 €/m² | 12,4 €/m² | 20,5 €/m² | +1,6% | — |
Q3 2021 | 10 €/m² | 13,2 €/m² | 21,8 €/m² | +7,0% | — |
Q4 2021 | 10,3 €/m² | 13,6 €/m² | 22,7 €/m² | +3,1% | +14,5% |
Q1 2022 | 10,6 €/m² | 14 €/m² | 23,5 €/m² | +2,8% | +15,2% |
Q2 2022 | 10,7 €/m² | 14,1 €/m² | 23,6 €/m² | +0,4% | +13,8% |
Q3 2022 | 11 €/m² | 14,8 €/m² | 24,6 €/m² | +5,5% | +12,3% |
Q4 2022 | 11,5 €/m² | 15,1 €/m² | 25,2 €/m² | +1,7% | +10,8% |
Q1 2023 | 11,3 €/m² | 15,5 €/m² | 25,6 €/m² | +2,5% | +10,5% |
Q2 2023 | 11,6 €/m² | 15,2 €/m² | 25,3 €/m² | -1,7% | +8,2% |
Q3 2023 | 11,6 €/m² | 15,2 €/m² | 25,2 €/m² | -0,2% | +2,3% |
Q4 2023 | 11,9 €/m² | 15,9 €/m² | 26,1 €/m² | +4,5% | +5,1% |
Q1 2024 | 11,9 €/m² | 15,6 €/m² | 26 €/m² | -1,7% | +0,8% |
Q2 2024 | 12,1 €/m² | 15,8 €/m² | 25,9 €/m² | +1,2% | +3,7% |
Q3 2024 | 11,8 €/m² | 15,8 €/m² | 25,8 €/m² | +0,3% | +4,2% |
Q4 2024 | 11,8 €/m² | 15,5 €/m² | 25,8 €/m² | -2,1% | -2,3% |
Q1 2025
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-1,5%
Q2 2025
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
-1,2%
Q3 2025
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-1,1%
Q4 2025
(Prognose)15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)16 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q3 2021
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+7,0%
YoY
—
Q4 2021
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+14,5%
Q1 2022
14 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+15,2%
Q2 2022
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+13,8%
Q3 2022
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
+12,3%
Q4 2022
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+10,8%
Q1 2023
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+10,5%
Q2 2023
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+8,2%
Q3 2023
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+2,3%
Q4 2023
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+5,1%
Q1 2024
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+0,8%
Q2 2024
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+3,7%
Q3 2024
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,2%
Q4 2024
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-2,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,4 €/m² | 12,8 €/m² | 31,2 €/m² | +1,1% | +4,8% |
Q2 2025 | 7,4 €/m² | 12,9 €/m² | 31,7 €/m² | +1,2% | +7,0% |
Q3 2025 | 7,4 €/m² | 13,1 €/m² | 31,9 €/m² | +1,8% | +5,4% |
Q4 2025(Prognose) | 7,4 €/m² | 13,4 €/m² | 32 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7,4 €/m² | 13,6 €/m² | 32,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,3 €/m² | 13,9 €/m² | 32,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7,3 €/m² | 14,1 €/m² | 32,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7,3 €/m² | 14,4 €/m² | 32,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5,6 €/m² | 9,6 €/m² | 23,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5,7 €/m² | 9,6 €/m² | 23,9 €/m² | -0,1% | — |
Q2 2021 | 5,8 €/m² | 10 €/m² | 24,4 €/m² | +4,5% | — |
Q3 2021 | 6 €/m² | 10,3 €/m² | 24,7 €/m² | +2,3% | — |
Q4 2021 | 6 €/m² | 10,2 €/m² | 25,3 €/m² | -0,4% | +6,3% |
Q1 2022 | 6 €/m² | 10,4 €/m² | 25,6 €/m² | +1,4% | +7,9% |
Q2 2022 | 6,1 €/m² | 10,6 €/m² | 26,9 €/m² | +2,4% | +5,8% |
Q3 2022 | 6,4 €/m² | 10,7 €/m² | 27,8 €/m² | +1,0% | +4,5% |
Q4 2022 | 6,6 €/m² | 11,1 €/m² | 28,6 €/m² | +3,4% | +8,4% |
Q1 2023 | 6,8 €/m² | 11,5 €/m² | 29,5 €/m² | +4,1% | +11,3% |
Q2 2023 | 7 €/m² | 11,9 €/m² | 30,1 €/m² | +3,6% | +12,5% |
Q3 2023 | 6,9 €/m² | 11,9 €/m² | 30 €/m² | -0,1% | +11,3% |
Q4 2023 | 6,8 €/m² | 11,9 €/m² | 30 €/m² | -0,4% | +7,2% |
Q1 2024 | 6,9 €/m² | 12,2 €/m² | 30,2 €/m² | +2,5% | +5,6% |
Q2 2024 | 7 €/m² | 12,1 €/m² | 29,9 €/m² | -1,0% | +1,0% |
Q3 2024 | 7,1 €/m² | 12,5 €/m² | 30,2 €/m² | +3,4% | +4,5% |
Q4 2024 | 7,3 €/m² | 12,6 €/m² | 30,8 €/m² | +1,2% | +6,2% |
Q1 2025
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,8%
Q2 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
31,7 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+7,0%
Q3 2025
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,4%
Q4 2025
(Prognose)13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
32,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q2 2021
10 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q3 2021
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q4 2021
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+6,3%
Q1 2022
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+7,9%
Q2 2022
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,8%
Q3 2022
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,5%
Q4 2022
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+8,4%
Q1 2023
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+11,3%
Q2 2023
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+12,5%
Q3 2023
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+11,3%
Q4 2023
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+7,2%
Q1 2024
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,6%
Q2 2024
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+1,0%
Q3 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+4,5%
Q4 2024
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,2%
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Berlin | 4.350 €/m² | 4.200 €/m² | 13 €/m² |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 5.300 €/m² | 5.450 €/m² | 15,8 €/m² |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 4.700 €/m² | 5.600 €/m² | 16,7 €/m² |
| Lichtenberg (Bezirk) | 4.000 €/m² | 3.900 €/m² | 11,8 €/m² |
| Marzahn-Hellersdorf | 3.750 €/m² | 3.400 €/m² | 11,7 €/m² |
| Mitte (Bezirk) | 4.400 €/m² | 5.350 €/m² | 15,5 €/m² |
| Neukölln (Bezirk) | 3.900 €/m² | 4.000 €/m² | 12,3 €/m² |
| Pankow (Bezirk) | 4.400 €/m² | 4.200 €/m² | 13,3 €/m² |
| Reinickendorf (Bezirk) | 4.400 €/m² | 3.950 €/m² | 12,9 €/m² |
| Spandau (Bezirk) | 4.000 €/m² | 3.700 €/m² | 11,6 €/m² |
| Steglitz-Zehlendorf | 6.000 €/m² | 4.950 €/m² | 14 €/m² |
| Tempelhof-Schöneberg | 4.450 €/m² | 4.250 €/m² | 13,6 €/m² |
| Treptow-Köpenick | 3.700 €/m² | 3.800 €/m² | 12,4 €/m² |
Weitere Bundesländer
Vergleichen Sie Berlin mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Baden-Württemberg
3.200 €/m²Bayern
3.500 €/m²Brandenburg
2.400 €/m²Bremen
2.550 €/m²Hamburg
4.750 €/m²Hessen
2.800 €/m²Mecklenburg-Vorpommern
2.100 €/m²Niedersachsen
2.250 €/m²Nordrhein-Westfalen
2.500 €/m²Rheinland-Pfalz
2.400 €/m²Saarland
1.850 €/m²Sachsen
1.550 €/m²Sachsen-Anhalt
1.300 €/m²Schleswig-Holstein
2.900 €/m²Thüringen
1.450 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Berlin?
Typisch: 4.300 €/m² (2.100 €/m² – 11.550 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Berlin?
Typisch: 4.150 €/m² (2.550 €/m² – 12.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -2,7%, Wohnungen Kauf +0,2%, Mieten Häuser +1,1%, Mieten Wohnungen +1,2%.