Marktpreis Ihrer Immobilie ermitteln – datenbasiert, transparent, sofort verfügbar

Im deutschen Immobilienrecht ist der Verkehrswert der gesetzlich definierte Begriff (§194 BauGB): Er beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu einem bestimmten Stichtag zu erzielen wäre. Marktwert und Marktpreis werden im Alltag synonym verwendet, haben aber keine eigenständige Legaldefinition. In der Praxis meinen alle drei Begriffe dasselbe: den objektiv geschätzten Wert einer Immobilie unter normalen Marktbedingungen. Der Angebotspreis hingegen ist der Preis, den ein Verkäufer aufruft – er kann strategisch über oder unter dem Verkehrswert liegen.

Der Angebotspreis (Insertionspreis) ist der Preis, zu dem eine Immobilie öffentlich inseriert wird – er spiegelt die Preisvorstellung des Verkäufers wider, nicht den tatsächlichen Marktwert. Der Transaktionspreis ist der im notariellen Kaufvertrag beurkundete Betrag und damit der einzige Preis, der eine reale Markttransaktion abbildet. In angespannten Märkten liegen Transaktionspreise häufig über den Angebotspreisen (Bieterwettbewerb), in entspannten Märkten darunter. Die Gutachterausschüsse stützen ihre Marktberichte auf Transaktionspreise aus Kaufpreissammlungen, nicht auf Angebotspreise.

Die Genauigkeit hängt wesentlich von der Vergleichbarkeit Ihrer Immobilie ab. In Gebieten mit hoher Transaktionsdichte (z. B. Eigentumswohnungen in Großstädten) liegen automatisierte Modelle häufig im Bereich von +/- 10–15 % um den späteren Transaktionspreis. Bei atypischen Objekten – Denkmalimmobilien, Liebhaberobjekte oder sehr ländliche Lagen – können die Abweichungen größer ausfallen, weil weniger Vergleichsdaten vorliegen. Unsere Einschätzung orientiert sich am Vergleichswertverfahren gemäß ImmoWertV und wird daher als Preisspanne statt als Punktwert ausgegeben.

Mindestens benötigt: Lage (Adresse oder Region), Objektart (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc.), Wohn-/Nutzfläche in Quadratmetern, Baujahr, Zustand (saniert, teilsaniert, unsaniert) und Ausstattungsniveau. Je präziser Ihre Angaben – etwa zu Modernisierungen, energetischem Zustand oder Grundstücksgröße – desto enger wird die resultierende Preisspanne.

Als Orientierung und Gesprächsgrundlage ja. Für formelle Zwecke – etwa Beleihungswertermittlung nach §16 PfandBG, steuerliche Nachweise gegenüber dem Finanzamt oder gerichtliche Auseinandersetzungen – wird in der Regel ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB durch einen zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen verlangt. Unser Report ersetzt kein solches Gutachten, kann aber als Vorbereitung und Plausibilitätskontrolle dienen.

Immobilienmärkte sind keine Börsen mit sekundengenauen Preisen. Der tatsächlich erzielbare Kaufpreis wird beeinflusst durch: den konkreten Objektzustand, die Mikrolage (Stockwerk, Ausrichtung, Nachbarschaft), die aktuelle Marktlage und Nachfragesituation, die Verhandlungsdynamik zwischen Käufer und Verkäufer sowie das Timing der Vermarktung. Eine seriöse Einschätzung gibt daher einen konservativen und einen optimistischen Wert an, innerhalb dessen der wahrscheinliche Marktpreis liegt.

Wir nutzen öffentlich verfügbare Marktdaten, regionale Vergleichswerte und statistische Modelle, die am Vergleichswertverfahren der ImmoWertV orientiert sind. Der Report weist immer einen konkreten Stichtag aus. Da sich Immobilienmärkte kontinuierlich verändern, verliert eine Einschätzung mit zunehmendem Alter an Aussagekraft – nach 3–6 Monaten empfiehlt sich eine Aktualisierung.

Sie erhalten den PDF-Report innerhalb weniger Minuten per E-Mail an die von Ihnen angegebene Adresse. Es gibt kein Abonnement und keine laufenden Kosten – eine einmalige Zahlung von 9,90 € für einen Report.

Bei technischen Problemen (z. B. Report nicht erzeugt oder nicht zugestellt) kann eine Erstattung erfolgen. Details finden Sie in unseren AGB unter Rückgabe & Erstattung. Da es sich um ein digitales Produkt handelt, gelten die gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht für digitale Inhalte.