Immobilien-Bewertungsbericht online erstellen – PDF für 9,90 €
Erhalten Sie eine automatisierte Marktpreiseinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Deutschland. In wenigen Minuten als PDF-Report verfügbar – zur persönlichen Orientierung, nicht als Gutachten im Rechtssinne.
Marktwert-Spanne mit nachvollziehbaren Bewertungsfaktoren
Lage- und Objektmerkmale, die den Preis beeinflussen
Komplett digital, ohne Vor-Ort-Termin
Hinweis: Dieser Report ist eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung und kein Gutachten im Sinne der Sachverständigenordnung. Für gerichtliche, steuerliche oder behördliche Zwecke ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige erforderlich.
Was ist ein Online-Bewertungsbericht – und was nicht?
Unser Online-Bewertungsbericht ist eine automatisierte Marktpreiseinschätzung. Auf Basis Ihrer Angaben zu Objekt und Lage sowie verfügbarer Marktdaten wird eine Marktwert-Spanne abgeleitet. Das Ergebnis hilft Ihnen, den Preis Ihrer Immobilie einzuordnen und Entscheidungen vorzubereiten.
Wichtige Abgrenzung: Der Bewertungsbericht ist kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB und keine Leistung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Es erfolgt keine Vor-Ort-Besichtigung, keine Bausubstanzprüfung und keine individuelle gutachterliche Würdigung. Das Ergebnis ist unverbindlich und dient ausschließlich der privaten Orientierung.
Was enthält der PDF-Report?
Der Report fasst die wesentlichen Ergebnisse der automatisierten Bewertung zusammen – nachvollziehbar und auf einen Blick.
Marktwert-Spanne
Ein eingegrenzter Wertebereich, der auf Ihren Objektdaten und verfügbaren Vergleichswerten basiert – nicht ein einzelner Punktwert.
Lage- & Objektfaktoren
Welche Merkmale den Wert typischerweise beeinflussen: Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattungsniveau und Wohnfläche.
Objektdatenblatt
Strukturierte Zusammenfassung aller von Ihnen eingegebenen Daten – praktisch für Ihre Unterlagen oder zur Weitergabe.
Methodik-Erläuterung
Wie die Einschätzung zustande kommt – transparent dargestellt, damit Sie das Ergebnis nachvollziehen können.
In 3 Schritten zum Bewertungsbericht
Objektdaten eingeben
Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung – je genauer Ihre Angaben, desto aussagekräftiger das Ergebnis.
Ergebnis prüfen
Sie erhalten zunächst eine erste Einordnung. Wenn Sie den ausführlichen Report möchten, wählen Sie den PDF-Download.
PDF-Report erhalten
Nach Zahlung (9,90 €) steht Ihr Bewertungsbericht sofort zum Download bereit oder wird per E-Mail zugestellt.
Bewertungsbericht oder Verkehrswertgutachten – was brauchen Sie?
In Deutschland gibt es einen klaren Unterschied zwischen einer unverbindlichen Marktpreiseinschätzung und einem förmlichen Verkehrswertgutachten. Die richtige Wahl hängt davon ab, wofür Sie das Ergebnis benötigen.
Unser Bewertungsbericht eignet sich für
- Verkaufsvorbereitung: Realistischen Preisrahmen ermitteln, bevor Sie inserieren oder einen Makler beauftragen
- Kaufentscheidung: Angebotspreis eines Objekts einordnen und Verhandlungsspielraum abschätzen
- Private Vermögensübersicht: Eigene Immobilien wertmäßig einordnen
- Gesprächsgrundlage: Erste Orientierung für Gespräche mit Makler, Finanzberater oder Familie
Hier brauchen Sie ein förmliches Gutachten
- Gerichtliche Verfahren: Scheidung, Erbauseinandersetzung, Zwangsversteigerung (Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erforderlich)
- Steuerliche Nachweise: Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer oder Grundsteuererklärung gegenüber dem Finanzamt
- Bankfinanzierung: Beleihungswertermittlung nach BelWertV – Banken beauftragen hierfür eigene oder zugelassene Gutachter
- Spezialimmobilien: Gewerbe, Denkmalschutz, Erbbaurecht oder atypische Objekte, die individuelle Expertise erfordern
Faustregel: Sobald eine Behörde, ein Gericht oder eine Bank ein formelles Dokument verlangt, ist in der Regel ein Verkehrswertgutachten durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (gem. Sachverständigenordnung der IHK) notwendig. Unser Bewertungsbericht ersetzt dieses nicht.
Grenzen einer Online-Bewertung: Warum Abweichungen möglich sind
Eine automatisierte Bewertung arbeitet mit den Daten, die ihr zur Verfügung stehen. Das hat systembedingte Grenzen, die Sie kennen sollten:
Keine Vor-Ort-Besichtigung: Bausubstanz, versteckte Mängel, Modernisierungsrückstau oder besondere Ausstattungsmerkmale kann ein Online-Tool nicht erfassen. Ein Sachverständiger prüft das vor Ort.
Mikrolage-Effekte: Straßenseite, Verkehrslärm, Ausblick, Nachbarschaft oder Infrastrukturprojekte – solche Faktoren beeinflussen den Wert, sind aber aus Datenlage allein schwer greifbar.
Marktdynamik: Immobilienpreise unterliegen laufenden Veränderungen durch Zinsentwicklung, Angebot und Nachfrage oder regionale Trends. Ein Stichtags-Ergebnis kann sich bereits nach Wochen verschoben haben.
Qualität der Eingabedaten: Das Ergebnis ist nur so gut wie Ihre Angaben. Unvollständige oder ungenaue Daten führen zu ungenaueren Ergebnissen.
Deshalb geben wir bewusst eine Marktwert-Spanne statt eines einzelnen Werts aus und machen die Einflussfaktoren transparent. So können Sie das Ergebnis realistisch einordnen.
9,90 € für den PDF-Bewertungsbericht
Für eine erste Marktpreiseinschätzung als PDF-Report, ohne Wartezeit und ohne Vor-Ort-Termin.
Zum Vergleich: Ein förmliches Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen kostet je nach Immobilienwert und Umfang häufig zwischen 1.500 € und 3.500 € (Vollgutachten) bzw. ab ca. 500 € (Kurzgutachten) und benötigt typischerweise mehrere Wochen. Unser Bewertungsbericht ersetzt ein solches Gutachten nicht, bietet aber eine schnelle erste Orientierung.
Methodik: nachvollziehbar statt Blackbox
Unsere Bewertung orientiert sich an anerkannten Grundprinzipien der Immobilienwertermittlung, insbesondere dem Vergleichswertverfahren. Dabei werden Ihre Objektdaten mit verfügbaren Marktdaten abgeglichen und relevante Lage- und Objektmerkmale berücksichtigt.
Das Ergebnis ist eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung – keine normkonforme Wertermittlung nach ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung). Wir legen offen, wie das Ergebnis zustande kommt, damit Sie es einordnen können.
Bewertungsmethodik im DetailHäufige Fragen zum Bewertungsbericht
Ist der Bewertungsbericht ein Wertgutachten?
Wie schnell bekomme ich den PDF-Report?
Kann ich den Bericht bei Gericht oder dem Finanzamt vorlegen?
Akzeptiert meine Bank den Bewertungsbericht?
Welche Immobilien kann ich bewerten lassen?
Welche Daten muss ich eingeben?
Warum erhalte ich eine Spanne statt eines festen Werts?
Was passiert mit meinen Daten?
Gibt es ein Widerrufsrecht?
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