Kaufpreise Häuser
5.000 €/m²
Spanne: 2.600 €/m² – 15.800 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY-0,4%
Immobilienpreise in Hamburg
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Hamburg je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -9,5% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,2%), während sich die Jahresveränderung bei +3,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,8% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,29% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,2% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -12,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Hamburg. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.750 €/m²
Spanne: 1.850 €/m² – 15.000 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY+3,2%
Mieten Häuser (kalt)
16,6 €/m²
Spanne: 11,2 €/m² – 31,4 €/m²
QoQ+1,4%
·YoY+6,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
13,1 €/m²
Spanne: 7,7 €/m² – 29,8 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+6,8%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-12,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,4%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,3%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,00%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
25,0x
Basis: Kauf 5.000 €/m², Miete 16,6 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,29%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
30,4x
Basis: Kauf 4.750 €/m², Miete 13,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Hamburg. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.750 €/m²
- 60 m²285.476 €
- 80 m²380.634 €
- 100 m²475.793 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13,1 €/m²
- 60 m²784 €
- 80 m²1.045 €
- 100 m²1.306 €
Häuser kaufen
Basis: 5.000 €/m² (Beispiel)
- 120 m²599.324 €
- 140 m²699.212 €
- 160 m²799.099 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 16,6 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.996 €
- 140 m²2.328 €
- 160 m²2.661 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 5.000 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,4%).
- Wohnungen (Kauf): -9,5% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 7,7 €/m² bis 29,8 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.550 €/m² | 4.850 €/m² | 15.450 €/m² | -1,3% | -1,4% |
Q2 2025 | 2.650 €/m² | 4.950 €/m² | 15.750 €/m² | +2,3% | -0,8% |
Q3 2025 | 2.600 €/m² | 4.950 €/m² | 15.650 €/m² | -0,3% | -1,4% |
Q4 2025(Prognose) | 2.600 €/m² | 4.950 €/m² | 15.600 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.550 €/m² | 4.900 €/m² | 15.500 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.550 €/m² | 4.900 €/m² | 15.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.500 €/m² | 4.900 €/m² | 15.350 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.500 €/m² | 4.850 €/m² | 15.300 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.500 €/m² | 4.700 €/m² | 14.900 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.550 €/m² | 4.800 €/m² | 15.400 €/m² | +1,9% | — |
Q2 2021 | 2.700 €/m² | 5.050 €/m² | 16.150 €/m² | +5,5% | — |
Q3 2021 | 2.850 €/m² | 5.350 €/m² | 16.850 €/m² | +5,1% | — |
Q4 2021 | 3.000 €/m² | 5.650 €/m² | 18.050 €/m² | +5,6% | +19,2% |
Q1 2022 | 3.000 €/m² | 5.700 €/m² | 18.400 €/m² | +1,4% | +18,7% |
Q2 2022 | 3.100 €/m² | 5.850 €/m² | 18.450 €/m² | +2,6% | +15,4% |
Q3 2022 | 3.100 €/m² | 5.850 €/m² | 18.700 €/m² | +0,1% | +9,9% |
Q4 2022 | 3.000 €/m² | 5.750 €/m² | 18.200 €/m² | -2,0% | +2,0% |
Q1 2023 | 2.900 €/m² | 5.500 €/m² | 17.500 €/m² | -4,0% | -3,4% |
Q2 2023 | 2.800 €/m² | 5.250 €/m² | 16.850 €/m² | -5,2% | -10,7% |
Q3 2023 | 2.700 €/m² | 5.100 €/m² | 16.300 €/m² | -2,2% | -12,8% |
Q4 2023 | 2.650 €/m² | 5.000 €/m² | 16.200 €/m² | -2,4% | -13,1% |
Q1 2024 | 2.600 €/m² | 4.900 €/m² | 15.550 €/m² | -1,4% | -10,8% |
Q2 2024 | 2.650 €/m² | 5.000 €/m² | 15.650 €/m² | +1,6% | -4,4% |
Q3 2024 | 2.650 €/m² | 5.000 €/m² | 15.800 €/m² | +0,3% | -1,9% |
Q4 2024 | 2.600 €/m² | 4.900 €/m² | 15.800 €/m² | -2,0% | -1,5% |
Q1 2025
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
15.450 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-1,4%
Q2 2025
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
15.750 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
-0,8%
Q3 2025
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
15.650 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-1,4%
Q4 2025
(Prognose)4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
15.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
15.400 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q2 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q3 2021
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
16.850 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
—
Q4 2021
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
+19,2%
Q1 2022
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
18.400 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+18,7%
Q2 2022
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+15,4%
Q3 2022
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
18.700 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+9,9%
Q4 2022
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
18.200 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+2,0%
Q1 2023
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-3,4%
Q2 2023
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
16.850 €/m²
QoQ
-5,2%
YoY
-10,7%
Q3 2023
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-12,8%
Q4 2023
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-13,1%
Q1 2024
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
15.550 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-10,8%
Q2 2024
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
15.650 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-4,4%
Q3 2024
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-1,9%
Q4 2024
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-1,5%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.850 €/m² | 4.700 €/m² | 14.700 €/m² | +0,4% | +2,2% |
Q2 2025 | 1.850 €/m² | 4.750 €/m² | 15.050 €/m² | +0,6% | +3,1% |
Q3 2025 | 1.900 €/m² | 4.750 €/m² | 15.100 €/m² | -0,5% | +2,5% |
Q4 2025(Prognose) | 1.900 €/m² | 4.700 €/m² | 15.150 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.900 €/m² | 4.700 €/m² | 15.150 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.950 €/m² | 4.650 €/m² | 15.200 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.950 €/m² | 4.650 €/m² | 15.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.950 €/m² | 4.600 €/m² | 15.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.700 €/m² | 4.350 €/m² | 13.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.750 €/m² | 4.500 €/m² | 14.100 €/m² | +3,3% | — |
Q2 2021 | 1.850 €/m² | 4.700 €/m² | 14.900 €/m² | +4,5% | — |
Q3 2021 | 1.900 €/m² | 4.900 €/m² | 15.500 €/m² | +4,4% | — |
Q4 2021 | 1.950 €/m² | 5.050 €/m² | 15.700 €/m² | +2,2% | +15,1% |
Q1 2022 | 2.000 €/m² | 5.150 €/m² | 16.150 €/m² | +2,3% | +14,0% |
Q2 2022 | 2.050 €/m² | 5.200 €/m² | 16.550 €/m² | +1,1% | +10,3% |
Q3 2022 | 2.100 €/m² | 5.250 €/m² | 16.600 €/m² | +1,0% | +6,8% |
Q4 2022 | 2.000 €/m² | 5.100 €/m² | 16.100 €/m² | -3,2% | +1,2% |
Q1 2023 | 1.950 €/m² | 4.950 €/m² | 15.300 €/m² | -3,1% | -4,2% |
Q2 2023 | 1.850 €/m² | 4.750 €/m² | 14.800 €/m² | -4,2% | -9,2% |
Q3 2023 | 1.850 €/m² | 4.700 €/m² | 14.800 €/m² | -0,6% | -10,6% |
Q4 2023 | 1.850 €/m² | 4.650 €/m² | 14.750 €/m² | -1,1% | -8,7% |
Q1 2024 | 1.850 €/m² | 4.600 €/m² | 14.800 €/m² | -0,5% | -6,3% |
Q2 2024 | 1.850 €/m² | 4.600 €/m² | 14.550 €/m² | -0,3% | -2,6% |
Q3 2024 | 1.850 €/m² | 4.600 €/m² | 14.500 €/m² | +0,1% | -1,9% |
Q4 2024 | 1.800 €/m² | 4.700 €/m² | 14.700 €/m² | +2,1% | +1,3% |
Q1 2025
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,2%
Q2 2025
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,1%
Q3 2025
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,5%
Q4 2025
(Prognose)4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
14.100 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q2 2021
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q3 2021
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q4 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+15,1%
Q1 2022
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+14,0%
Q2 2022
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+10,3%
Q3 2022
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
16.600 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,8%
Q4 2022
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
16.100 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
+1,2%
Q1 2023
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-4,2%
Q2 2023
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-9,2%
Q3 2023
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-10,6%
Q4 2023
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-8,7%
Q1 2024
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-6,3%
Q2 2024
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-2,6%
Q3 2024
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-1,9%
Q4 2024
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+1,3%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10,7 €/m² | 16 €/m² | 30,5 €/m² | +2,2% | +2,1% |
Q2 2025 | 10,8 €/m² | 16,4 €/m² | 30,6 €/m² | +2,4% | +5,9% |
Q3 2025 | 11,1 €/m² | 16,8 €/m² | 31,2 €/m² | +2,7% | +7,3% |
Q4 2025(Prognose) | 11,4 €/m² | 17,3 €/m² | 31,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11,8 €/m² | 17,8 €/m² | 32,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12,1 €/m² | 18,2 €/m² | 33,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,4 €/m² | 18,7 €/m² | 33,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12,8 €/m² | 19,2 €/m² | 34,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8,7 €/m² | 13 €/m² | 24,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8,7 €/m² | 13 €/m² | 24,6 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 8,6 €/m² | 12,9 €/m² | 24,1 €/m² | -1,4% | — |
Q3 2021 | 8,9 €/m² | 13,2 €/m² | 25,2 €/m² | +2,8% | — |
Q4 2021 | 9,2 €/m² | 14 €/m² | 26,5 €/m² | +5,9% | +7,7% |
Q1 2022 | 9 €/m² | 13,6 €/m² | 25,7 €/m² | -3,1% | +4,0% |
Q2 2022 | 9,6 €/m² | 14,4 €/m² | 26,7 €/m² | +6,0% | +11,7% |
Q3 2022 | 9,7 €/m² | 14,7 €/m² | 26,9 €/m² | +2,0% | +10,9% |
Q4 2022 | 9,8 €/m² | 14,8 €/m² | 27,2 €/m² | +0,8% | +5,6% |
Q1 2023 | 9,9 €/m² | 15,1 €/m² | 28 €/m² | +2,2% | +11,4% |
Q2 2023 | 9,9 €/m² | 15 €/m² | 27,8 €/m² | -1,0% | +4,0% |
Q3 2023 | 9,8 €/m² | 14,9 €/m² | 28 €/m² | -0,7% | +1,3% |
Q4 2023 | 10 €/m² | 15,1 €/m² | 28,4 €/m² | +1,5% | +2,0% |
Q1 2024 | 10,5 €/m² | 15,7 €/m² | 29,2 €/m² | +4,0% | +3,8% |
Q2 2024 | 10,3 €/m² | 15,5 €/m² | 28,9 €/m² | -1,2% | +3,6% |
Q3 2024 | 10,4 €/m² | 15,7 €/m² | 28,8 €/m² | +1,3% | +5,7% |
Q4 2024 | 10,6 €/m² | 15,7 €/m² | 29,1 €/m² | -0,1% | +3,9% |
Q1 2025
16 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+2,1%
Q2 2025
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,9%
Q3 2025
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
31,2 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+7,3%
Q4 2025
(Prognose)17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
33,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
33,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
34,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
—
Q3 2021
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q4 2021
14 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+5,9%
YoY
+7,7%
Q1 2022
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
+4,0%
Q2 2022
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+6,0%
YoY
+11,7%
Q3 2022
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+10,9%
Q4 2022
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,6%
Q1 2023
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+11,4%
Q2 2023
15 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+4,0%
Q3 2023
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,3%
Q4 2023
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,0%
Q1 2024
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+3,8%
Q2 2024
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+3,6%
Q3 2024
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,7%
Q4 2024
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,5 €/m² | 12,6 €/m² | 29,1 €/m² | +1,5% | +4,0% |
Q2 2025 | 7,6 €/m² | 12,8 €/m² | 29,6 €/m² | +2,0% | +5,3% |
Q3 2025 | 7,7 €/m² | 12,9 €/m² | 29,9 €/m² | +0,7% | +5,6% |
Q4 2025(Prognose) | 7,8 €/m² | 13 €/m² | 30,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7,9 €/m² | 13,1 €/m² | 30,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,9 €/m² | 13,2 €/m² | 30,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8 €/m² | 13,3 €/m² | 31 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8,1 €/m² | 13,4 €/m² | 31,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6,5 €/m² | 10,9 €/m² | 24,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6,6 €/m² | 11 €/m² | 25,2 €/m² | +0,7% | — |
Q2 2021 | 6,6 €/m² | 11,2 €/m² | 25,1 €/m² | +1,7% | — |
Q3 2021 | 6,6 €/m² | 11,1 €/m² | 25,3 €/m² | -0,8% | — |
Q4 2021 | 6,7 €/m² | 11,4 €/m² | 25,5 €/m² | +2,2% | +3,8% |
Q1 2022 | 6,6 €/m² | 11,4 €/m² | 25,5 €/m² | +0,1% | +3,2% |
Q2 2022 | 6,6 €/m² | 11,4 €/m² | 25,9 €/m² | +0,4% | +1,9% |
Q3 2022 | 6,7 €/m² | 11,6 €/m² | 26,1 €/m² | +1,4% | +4,1% |
Q4 2022 | 6,8 €/m² | 11,6 €/m² | 26,1 €/m² | -0,2% | +1,8% |
Q1 2023 | 6,9 €/m² | 11,8 €/m² | 26,6 €/m² | +2,2% | +3,9% |
Q2 2023 | 6,9 €/m² | 11,8 €/m² | 26,6 €/m² | +0,3% | +3,7% |
Q3 2023 | 6,9 €/m² | 11,9 €/m² | 26,9 €/m² | +0,8% | +3,0% |
Q4 2023 | 6,9 €/m² | 11,8 €/m² | 26,9 €/m² | -0,7% | +2,5% |
Q1 2024 | 7,1 €/m² | 12,1 €/m² | 27,5 €/m² | +2,2% | +2,5% |
Q2 2024 | 7,2 €/m² | 12,2 €/m² | 27,7 €/m² | +0,7% | +3,0% |
Q3 2024 | 7,2 €/m² | 12,2 €/m² | 27,8 €/m² | +0,3% | +2,6% |
Q4 2024 | 7,4 €/m² | 12,4 €/m² | 28,4 €/m² | +1,3% | +4,6% |
Q1 2025
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,0%
Q2 2025
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,3%
Q3 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,6%
Q4 2025
(Prognose)13 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q2 2021
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q3 2021
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
—
Q4 2021
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,8%
Q1 2022
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,2%
Q2 2022
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,9%
Q3 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,1%
Q4 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,8%
Q1 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,9%
Q2 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,7%
Q3 2023
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,0%
Q4 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+2,5%
Q1 2024
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+2,5%
Q2 2024
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,0%
Q3 2024
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
27,8 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+2,6%
Q4 2024
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,6%
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Hamburg | 4.950 €/m² | 4.700 €/m² | 13 €/m² |
| Altona | 6.300 €/m² | 5.600 €/m² | 14,4 €/m² |
| Bergedorf (Bezirk) | 4.000 €/m² | 3.700 €/m² | 11,9 €/m² |
| Eimsbüttel (Bezirk) | 5.550 €/m² | 5.150 €/m² | 14,2 €/m² |
| Hamburg-Mitte | 3.950 €/m² | 4.650 €/m² | 12,3 €/m² |
| Hamburg-Nord | 5.800 €/m² | 5.500 €/m² | 14,2 €/m² |
| Harburg (Bezirk) | 3.650 €/m² | 3.700 €/m² | 11,2 €/m² |
| Wandsbek (Bezirk) | 4.950 €/m² | 4.600 €/m² | 12,8 €/m² |
Weitere Bundesländer
Vergleichen Sie Hamburg mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Baden-Württemberg
3.200 €/m²Bayern
3.500 €/m²Berlin
4.150 €/m²Brandenburg
2.400 €/m²Bremen
2.550 €/m²Hessen
2.800 €/m²Mecklenburg-Vorpommern
2.100 €/m²Niedersachsen
2.250 €/m²Nordrhein-Westfalen
2.500 €/m²Rheinland-Pfalz
2.400 €/m²Saarland
1.850 €/m²Sachsen
1.550 €/m²Sachsen-Anhalt
1.300 €/m²Schleswig-Holstein
2.900 €/m²Thüringen
1.450 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Hamburg?
Typisch: 5.000 €/m² (2.600 €/m² – 15.800 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Hamburg?
Typisch: 4.750 €/m² (1.850 €/m² – 15.000 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,8%, Wohnungen Kauf +0,2%, Mieten Häuser +1,4%, Mieten Wohnungen +1,8%.