ImmobilienbewertungHamburg Altstadt 2025

Die Hamburg Altstadt liegt im Bezirk Hamburg-Mitte und bildet das historische Zentrum der Stadt. Sie grenzt im Westen an die Neustadt, im Süden an den Zollkanal, im Osten an die Binnenalster und im Norden an die Gleisanlagen der Verbindungsbahn. Die Altstadt umfasst die Ortsteile 101 und 102 und erstreckt sich über eine Fläche von 1,2 km². Wichtige Verkehrsachsen sind die Mönckebergstraße, die als Haupteinkaufsstraße fungiert, sowie die angrenzenden Straßen wie der Ballindamm und die Steinstraße. Der Gerhart-Hauptmann-Platz, ehemals Pferdemarkt, bildet einen zentralen Punkt zwischen Hauptbahnhof und Rathausmarkt und wird vom Karstadt-Warenhaus sowie dem Thalia Theater flankiert. [Quelle: Wikipedia Hamburg-Altstadt

In der Altstadt dominiert die gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich der Mönckebergstraße und des Nikolai-Quartiers. Wohnraum ist hier selten und meist in oberen Stockwerken von Kontorhäusern oder in sanierten Altbauten zu finden. Die Architektur ist geprägt von historischen Fassaden und modernen Bürogebäuden. Bei der Bewertung von Immobilien in der Altstadt sind insbesondere die Denkmalschutzbestimmungen und die Nutzungsmischung zu berücksichtigen. [Quelle: Wikipedia Hamburg-Altstadt

Bei der Bewertung von Immobilien in der Altstadt sind vor allem der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren relevant. Aufgrund der zentralen Lage und der Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzung ist die Altstadt ein attraktiver Standort für Investitionen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie der Hamburger Kunsthalle und den Deichtorhallen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen die Standortqualität. [Quelle: Wikipedia Hamburg-Altstadt

Bei der Bewertung der Mikrolage in der Altstadt sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie der Hamburger Kunsthalle oder den Deichtorhallen. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an U-Bahn-Stationen wie Rathaus oder Mönckebergstraße. Diese Faktoren beeinflussen die Attraktivität und Nutzbarkeit von Immobilien in der Altstadt. [Quelle: Wikipedia Hamburg-Altstadt