Bad Gottleuba Berggiesshuebel, Sachsen

ImmobilienbewertungBad Gottleuba Berggiesshuebel 2025

Aktuelle Marktpreise Bad Gottleuba Berggiesshuebel

1.850 €/m²

Ø Kaufpreis

8,1 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Bad Gottleuba Berggiesshuebel

Bad Gottleuba Berggiesshuebel – Standortprofil 2025

Doppelkurstadt im Übergang zwischen Elbsandstein und Osterzgebirge: kompakte Ortskerne, viel Grün und klare Tal-Hang-Strukturen prägen die Mikrolagen.

Lage & Struktur

Bad Gottleuba-Berggießhübel besteht aus den offiziell geführten Ortsteilen Bad Gottleuba, Bahra, Berggießhübel, Börnersdorf, Breitenau, Forsthaus, Hellendorf, Hennersbach, Langenhennersdorf, Markersbach, Oelsen und Zwiesel. Prägend ist das Gottleubatal mit Teilen des FFH-Gebiets „Gottleubatal und Berggießhübel-West“. ÖPNV-Rückgrat ist die Regionalbuslinie 219 mit Halten wie „Bad Gottleuba, Gesundheitspark“ und „Berggießhübel, Kurhaus“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bebauung reicht von sanierten Kur- und Pensionen in den Kernen bis zu Einfamilienhäusern an den Hängen. Für konkrete Bau-/Nutzungsfragen sind die kommunalen Satzungen und Bauleitpläne maßgeblich; vor Erwerb prüfen, ob für das Grundstück ein B-Plan oder eine Gestaltungssatzung gilt (Abruf über die Stadtseite). Zusätzlich liegt um die Talsperre Gottleuba ein ausgewiesenes Trinkwasserschutzgebiet, das Nutzungsauflagen nach sich ziehen kann – bei Objekten in Oelsen/Gottleuba Umgebung gezielt gegenprüfen.

Bewertung in Bad Gottleuba Berggiesshuebel

Kleinteilige Ortsteile und starke Topografie sprechen für eine lagefeine Wertermittlung: Vergleichswertverfahren in den Kernen (geschlossene Straßenzüge), Sachwert bei freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern, Ertragswert bei Pensionen/Appartements. Naturschutz (FFH-Teilflächen im Gottleubatal) und kommunale Bauleitplanung können den Bodenwert und zulässige Nutzungen beeinflussen; diese Rahmenbedingungen sollten in Gutachten explizit berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

Praktisch vor Ort abgleichen:

Nähe zu benannten Halten der Linie 219, etwa „Bad Gottleuba, Hackebeilstraße“ oder „Berggießhübel, Kurhaus“, für alltagsrelevante Erreichbarkeit;

Lagebezug zu Natur/Schutzräumen wie dem Gottleubatal bzw. dem Umfeld der Talsperre. So lassen sich Hanglagen, Kaltluftbahnen und naturschutzrechtliche Auflagen früh erkennen.

Häufige Fragen zu Bad Gottleuba Berggiesshuebel

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf anfordern?

Aktuellen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bau-/Nutzungsgenehmigungen, energetische Nachweise, Angaben zu Denkmalschutz, sowie die einschlägigen kommunalen Satzungen/B-Pläne.

Wie bewerte ich eine Hanglage im Gottleubatal?

Zugang/PKW-Stellflächen, Entwässerung, eventuelle Stützmauern und Verschattung prüfen; bei Altbauten Statik/Feuchteschutz gesondert begutachten.

Wo finde ich Hinweise zu möglichen Auflagen nahe der Talsperre?

Im Trinkwasserschutzgebiets-Plan der Verwaltung sowie bei der Landestalsperrenverwaltung; beides vor einer Nutzungsänderung einsehen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.stadt-bgb.de•www.rvsoe.de•www.revosax.sachsen.de•www.saechsische-schweiz.de•www.wasserwirtschaft.sachsen.de•www.landratsamt-pirna.de

Aktuelle Immobilienpreise in Bad Gottleuba Berggiesshuebel

Durchschnittliche Mietpreise: 8,1 €/m², Kaufpreise: 1.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

6,7 €/m²

6,3 €/m² - 10,4 €/m²

Hausmiete

9,5 €/m²

8,9 €/m² - 12,3 €/m²

Wohnungskauf

1.650 €/m²

1.550 €/m² - 3.050 €/m²

Hauskauf

2.050 €/m²

1.850 €/m² - 2.450 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Sachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.