ImmobilienbewertungDuerrroehrsdorf Dittersbach 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Dobra, Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Elbersdorf, Porschendorf, Stürza, Wilschdorf und Wünschendorf und liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Schienenhalt „Bahnhof Dürrröhrsdorf“ bindet den Ort an die Regionalbahnlinie RB71 in Richtung Pirna, Neustadt (Sachs) und Sebnitz an. Für die interne Orientierung sind die benannten Ortsteile maßgeblich; Marken in der Alltagslandschaft sind u. a. das Wesenitztal und der historische Schlosspark in Dittersbach.

Der Bestand ist dörflich geprägt: gewachsene Ortskerne, Ein- bis Zweifamilienhäuser und Hofanlagen; punktuell neuere Baugebiete am Rand. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) und typische Baualtersrisiken geprüft werden. Aufgrund der Tallage einzelner Ortsteile lohnt ein Blick in die amtlichen Hochwasser-Geodaten des Freistaats Sachsen, um Gefahrenhinweise an Gewässern wie der Wesenitz zu beurteilen. Zudem empfiehlt sich vor Bau- oder Nutzungsänderungen der Abgleich mit dem örtlichen Planungsrecht (Bebauungsplan oder Festsetzungen).

Für Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; für vermietete Mehrfamilienhäuser der Ertragswert. Die Ortsteile unterscheiden sich in Lagequalität, Zuschnitt und Bebauungsdichte – Vergleichswerte sollten deshalb ortsteilgenau herangezogen werden. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Baugrenzen, GRZ/GFZ, Nutzung) ergeben sich aus den von der Gemeinde veröffentlichten Bebauungsplänen und sind für Wertermittlung und Finanzierung wesentlich.

Checkliste vor Ort: