ImmobilienbewertungBad Nenndorf 2025

Bad Nenndorf gliedert sich in die Kernstadt sowie die Ortsteile Horsten, Riepen und Waltringhausen. Die Lage am Nordwestrand des Deisters prägt Klima, Freizeit und Wegebeziehungen; zentraler Freiraum ist der historische Kurpark mit Kurgebäuden. Für die regionale Anbindung sorgt der Bahnhof „Bad Nenndorf“ an der Deisterstrecke, bedient von den Linien S1 und S2 der S-Bahn Hannover; Busse verknüpfen die Ortsteile.

Im Bestand finden sich Gründerzeit- und Kurarchitektur rund um den Kurpark, durchmischte Nachkriegsquartiere und neuere Einfamilienhausgebiete in den Ortsteilen. Bei Bestandskauf die Substanz (Feuchtigkeit, Dach, Leitungen), energetische Potenziale sowie Stellplatz- und Erschließungssituation bewerten. Planungsrechtlich maßgeblich sind Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften; die Stadt stellt hierfür eine digitale Auskunft über das GeoPortal bereit. Für Grundstücke an Bächen oder Senken empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die Hochwassergefahren- und Risikokarten des NLWKN, um bauliche Auflagen oder Vorsorge zu antizipieren.

Im Kurortskern mit Kurparknähe und besonderen Nutzungsprofilen ist die Wertermittlung präzise auf Lagecharakter und rechtliche Rahmen zu justieren. Für klassische Wohnobjekte in Horsten, Riepen oder Waltringhausen bieten sich Sachwert mit Vergleichsfaktoren bzw. das Vergleichswertverfahren an; bei gewerblich geprägten Objekten (Gesundheit/Beherbergung) kann das Ertragswertverfahren zielführend sein. Wichtig: Der Kurpark unterliegt einer eigenen Kurparksatzung; B-Pläne konkretisieren Vorgaben. Restriktionen bei Gestaltung, Werbeanlagen oder Nutzung sind im Bewertungsansatz und in den Restnutzungsdauern zu berücksichtigen.

• 1) Aufenthaltsqualität, Wege und Regelungen im Kurpark Bad Nenndorf (Satzungslage, Veranstaltungen) und 2) fußläufige Erreichbarkeit sowie Taktlage des Bahnhofs Bad Nenndorf (S1/S2). Ergänzend: In Horsten, Riepen und Waltringhausen auf Erschließung, Topografie, Lärmbelastungen entlang der Hauptachsen und Nahversorgung achten.