ImmobilienbewertungSuthfeld 2025

Suthfeld gehört zur Samtgemeinde Nenndorf und besteht aus den Ortsteilen Helsinghausen, Kreuzriehe und Riehe. Prägend ist die Achse der Bundesstraße 442, die Helsinghausen und Kreuzriehe direkt mit dem Bahnhof Haste verbindet; Riehe liegt östlich an der Kreisstraße. ÖPNV-seitig ist die Gemeinde über die SVG-Linie 2602 angebunden; ausgewiesene Haltestellen sind u. a. „Riehe“, „Helsinghausen Ort“ und „Kreuzriehe GH Hattendorf“, mit Umstieg nach Bad Nenndorf und Haste.

Typisch sind Einfamilienhäuser und gewachsene Dorfstrukturen; der Bestand reicht von Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Baugebieten. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Zustände (Dach, Fassade, Heizung) und bei Anbauten die planungsrechtliche Zulässigkeit. Für Neu- oder Umbaumaßnahmen lohnt der Blick in die Bauleitplanung der Gemeinde, um Festsetzungen wie Baugrenzen, Dachformen oder Erschließung zu klären. Hang- oder Lärmlagen spielen in Suthfeld untergeordnet eine Rolle; wichtiger sind Erschließung, Zufahrten und baurechtliche Rahmenbedingungen je Ortsteil.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; Mehrfamilienhäuser werden über das Ertragswertverfahren betrachtet. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert: Drei Ortsteile mit unterschiedlicher Lagequalität und ÖPNV-Nähe bedingen preisrelevante Unterschiede zwischen Straßen und Quartieren. Bei Vergleichswerten sollten Sie daher stets auf identische Ortsteile (Helsinghausen, Kreuzriehe, Riehe) und ähnliche Erschließung achten; Abweichungen bei Baualter, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt müssen sauber justiert werden.

• ÖPNV fußläufig verifizieren – z. B. Haltestellen „Riehe“, „Helsinghausen Ort“ oder „Kreuzriehe GH Hattendorf“ der Linie 2602 Richtung Haste/Bad Nenndorf
• Planrechtliche Rahmenbedingungen abklopfen – ob Ihr Grundstück in einem Bebauungsplan liegt und welche Festsetzungen gelten
• Ortsbild und Durchgangsverkehr an der B 442 bewerten (insbesondere in Helsinghausen/Kreuzriehe)
• Erschließung prüfen: Zufahrtsbreiten, Wendemöglichkeiten und Medienführungen je Straße.