ImmobilienbewertungBoehlen 2025

Die Stadt Böhlen liegt im Bundesland Sachsen im Landkreis Leipzig und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Großdeuben und Gaulis sowie weitere Gemarkungen wie Probstdeuben, Stöhna und Treppendorf. Ein markantes Verkehrsangebot erlaubt Anschluss an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland mit dem Bahnhof Böhlen (b. Leipzig) sowie Haltepunkten in Großdeuben und Böhlen Werke.

Böhlen weist eine Mischung aus gewachsenem Bestand und neueren Wohngebieten auf. Der Ortsteil Gaulis wird in seinem dörflichen Charakter beschrieben und befindet sich am Auenrand der Pleiße. Aufgrund seiner Lage im Gebiet des ehemaligen Braunkohlenabbaus und Umbau zu Seen- und Freiraumflächen sollte bei Immobilienbewertungen und Mietüberlegungen geprüft werden, ob Bebauungsplan-Regelungen bzw. Rückbau-Flächen relevant sind. Eine offizielle Hochwasser- oder Bergbauauflagenkarte konnte im Rahmen der Recherche für Böhlen nicht direkt identifiziert.

Für die Wertermittlung in Böhlen empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei älteren Bestandsgebäuden und das Vergleichswertverfahren bei neueren Wohngebieten. Auf Besonderheiten wie den Ortsteil Großdeuben mit Villenbestand und Ensembleschutz sollte geachtet werden – Großdeuben wurde 1997 eingemeindet und weist denkmalwürdige Häuser auf. Bei Neubauten ist die Lage gegenüber dem See- und Freizeitangebot des Leipziger Neuseenlandes ein zusätzlicher Standortfaktor.

• Grün- und Freiraumlage am Nordostufer des Störmthaler See / Westufer des Zwenkauer See berücksichtigt Freiraumqualität. • Haltepunkt „Böhlen Werke“ der S-Bahn als echte ÖPNV-Anbindung im Stadtgebiet.