ImmobilienbewertungRoetha 2025

Die Stadt liegt im Bundesland Sachsen, im Landkreis Leipzig, rund 15 Kilometer südlich von Leipzig. Offiziell gehören ihr unter anderem die Ortsteile , , (mit Kömmlitz) sowie . Verkehrsseitig wird Rötha über den Regionalbus‑Verkehr erschlossen: Beispielsweise verläuft die Buslinie 101 durch Rötha in Richtung Zwenkau und Böhlen.

Im Wohngebäudebestand der Stadt Rötha zeigt sich eine deutliche Mischung aus älteren Baujahren und modernerem Bestand: Beim Zensus 2022 wurden in Rötha 39,8 % der Gebäude mit Wohnraum vor 1949 errichtet, 29,4 % stammen aus der Zeit von 1990 bis 2009. Für Käufer und Mieter ist darauf zu achten, dass bei Alt‑ und Nachkriegsbauwerken der bauliche Zustand und die Energieeffizienz kritisch geprüft werden sollten. Die Stadt bietet eine transparente Bauleitplanung – so sind Bebauungspläne wie „Rittergut Rötha“ oder „Großpötzschau Ortsmitte“ ausgewiesen.

Zur Wertermittlung eines Objektes in Rötha empfiehlt sich zunächst eine Sach‑ oder Vergleichswertbetrachtung mit Fokus auf die Baujahrgruppe und Gebäudetypologie (Mehrfamilienhaus, Ein‑/Zweifamilienhaus). Der Anteil freistehender Ein‑ oder Mehrfamilienhäuser liegt bei etwa 70 % des Wohngebäudebestands. Zudem ist die lokale Besonderheit relevant: Ortsteile wie Mölbis oder Oelzschau weisen eine historisch geprägte Struktur und teilweise denkmalgeschützte Gebäude – etwa die Georgenkirche (Rötha) von ca. 1140 – ein. Somit muss bei Mikrolage und Gebäudezustand verstärkt auf Zustand, Erschließung und Sonderlage geachtet werden.

• Haltestelle „Rötha, Markt“ der Linien 101/144 im ÖPNV‑Netz. • Landschaftsschutzgebiet im Bereich des Stausee Rötha mit Auengebiet an der Kleinen Pleiße. Diese beiden Elemente – öffentliche Verkehrsanbindung und Grün/Erholungsraum – sollten bei Standortbewertung aktiv geprüft werden