ImmobilienbewertungBrokstedt 2025

Brokstedt gehört zum Amt Kellinghusen im Kreis Steinburg. Der Ort gliedert sich in mehrere benannte Wohnplätze, darunter Brokstedtfeld, Butterkamp, Krim, Ludwigshöhe, Mittelhof, Rotensande und Sibbersdorf. Für den Alltagsweg ist der Bahnhof „Brokstedt“ relevant; er wird von den Regional-Express-Linien RE7/RE70 auf der Relation Hamburg – Neumünster – Kiel/Flensburg bedient .

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich geprägt (Einfamilienhäuser, Resthöfe, Nachkriegs- und spätere Siedlungen). Bei Bestandskäufen sind energetischer Zustand, Modernisierung der Haustechnik sowie Dämmung und Dach maßgeblich. Für Neubau- und Umnutzungsfragen sind die örtlichen Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich, die über das Amt Kellinghusen bereitstehen . Für Grundstücke in Randlagen empfiehlt sich zusätzlich die Prüfung konkreter Planunterlagen (z. B. Bebauungsplan „Osterfeld“).

Aufgrund der dörflichen Struktur mit verstreuten Wohnplätzen eignet sich in der Regel der Vergleichswertansatz für Standard-EFH und Bauplätze; bei vermieteten Objekten mit klaren Mieterträgen kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein, landwirtschaftlich geprägte Resthöfe werden häufig im Sachwert bewertet. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Mikrolagen (z. B. Sibbersdorf oder Rotensande) sowie die Bahnanschlusslage am Bahnhof „Brokstedt“ können den Werteinfluss je nach Objektklasse verändern. Bewertungen sollten daher mit expliziter Lageprüfung und belastbaren Objektkennwerten erfolgen, anstatt pauschaler Übertragungen.

Prüfpunkte vor Ort: