Borsfleth, Schleswig-Holstein

ImmobilienbewertungBorsfleth 2025

Aktuelle Marktpreise Borsfleth
2.250 €/m²
Ø Kaufpreis
8,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Borsfleth 2025 – kompakt & fundiert

Marschdorf an Stör und Elbe mit aktiver Dorfgemeinschaft und klarer ÖPNV-Anbindung – ruhig, wassernahe Atmosphären, viel Backstein und Reet.

Lage & Struktur

Für die Anbindung sorgt im Alltag die HVV-Buslinie 6580 zwischen Glückstadt, Wewelsfleth und Brokdorf; in Borsfleth werden u. a. die Haltestellen „Borsfleth, Dorfstraße“, „Borsfleth, Grüner Weg“ und „Borsfleth, Borsflether Mühle“ bedient .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand ist dörflich-marschtypisch: viel Mauerwerk und Bestandsbauten mit Sanierungsbedarf. Prüfen Sie vor Erwerb Denkmalschutz und Substanz. In Borsfleth ist z. B. eine Warft am Am Altendeich 60 als Kulturdenkmal gelistet – das zeigt die historische Prägung des Ortskerns und kann Auflagen bedeuten . Für Grundstücke in der Nähe von Stör/Elbe empfiehlt sich zusätzlich der Blick in amtliche Natura-2000-Unterlagen zum Elbästuar (z. B. Bewirtschaftungsplan) für Hinweise auf Schutzkulissen und wassernahe Rahmenbedingungen .

Bewertung in Borsfleth

Im Vergleichswertverfahren zählen vor allem präzise Mikrolagen: die Streusiedlungen Borsflether Büttel, Borsflether Wisch, Eltersdorf und Ivenfleth sind typisch kleinteilig und beeinflussen Lagequalitäten – diese Differenzen sauber abbilden . Für Höfe und Einfamilienhäuser mit größeren Grundstücken ist das Sachwertverfahren oft sinnvoll; bei vermieteten Mehrfamilienobjekten kann das Ertragswertverfahren hinzugezogen werden. In allen Fällen Unterlagenlage (Bauakte, eventuelle Satzungen/Denkmalschutz) früh klären, um wertrelevante Auflagen realistisch zu berücksichtigen.

Mikrolage prüfen

Checkliste vor Ort:

  • ÖPNV-Nähe: Liegt das Objekt fußläufig zu „Borsfleth, Dorfstraße“ der Buslinie 6580?
  • Historisches Umfeld: Abstand zur St.-Urban-Kirche und zum Ensemble der alten Dorfschule/Verlathschleuse klären – hier ist das Ortsbild besonders sensibel und prägt Nutzung sowie Genehmigungen

    • Häufige Fragen zu Borsfleth

    Welche Unterlagen sollte ich für den Kauf in Borsfleth bereithalten?

    Aktuellen Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakte (Baugenehmigungen, Pläne), eventuelle Denkmalschutz-/Satzungsinformationen sowie Nachweise zu Modernisierungen und Energie (z. B. Heizung, Dach, Fenster).

    Worauf bei Modernisierungen im historischen Bestand achten?

    Vor Maßnahmen früh Kontakt mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde aufnehmen; Mauerwerk, Feuchteschutz und Deich-/Grundwasser-situationen fachlich prüfen. Materialien und Details ortsbildverträglich wählen.

    Wie bewerte ich die Mikrolage ohne große Datenbasis?

    Haltestellenlage der 6580, Deichbezug und Nähe zu prägenden Bauwerken gegeneinander gewichten; Vor-Ort-Eindruck, Lärm frei von Hauptachsen, Besonnung und Windschutz dokumentieren und in die Marktanpassung überführen.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.hvv.de•efi2.schleswig-holstein.de•umweltanwendungen.schleswig-holstein.de•www.borsfleth.com•de.wikipedia.org

    Aktuelle Immobilienpreise in Borsfleth

    Durchschnittliche Mietpreise: 8,3 €/m², Kaufpreise: 2.250 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    7,5 €/m²
    7,2 €/m² - 11 €/m²

    Hausmiete

    9,1 €/m²
    8,8 €/m² - 11,6 €/m²

    Wohnungskauf

    2.050 €/m²
    1.550 €/m² - 3.400 €/m²

    Hauskauf

    2.450 €/m²
    2.350 €/m² - 3.450 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-SH Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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