ImmobilienbewertungGrimma 2025

Die Große Kreisstadt Grimma liegt im Muldental und umfasst zahlreiche offiziell benannte Ortsteile, darunter Hohnstädt, Großbardau, Dürrweitzschen, Großbothen und Höfgen. Für die regionale Schiene ist der Haltepunkt „Grimma ob Bf“ relevant; er liegt an der Linie RB110 (Leipzig Hbf – Grimma – Döbeln).

Das Stadtbild reicht von sanierten Altbauensembles in der Kernstadt bis zu dörflich geprägten Beständen in den Ortsteilen; häufig werden Einzel- und Doppelhäuser aus verschiedenen Baujahren mit Anbauten und Nebengebäuden angetroffen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Dämmstand und Heiztechnik zu prüfen. Aufgrund der Lage an der Vereinigten Mulde gehört die Überprüfung der amtlichen Hochwassergefahrenkarten in die frühe Due-Diligence, insbesondere für ufernahe Straßenzüge. Das Land Sachsen stellt hierfür digitale Karten und Dienste bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel der Vergleichs- und Sachwertansatz an; bei Mehrfamilien- und Mischobjekten ist der Ertragswert maßgeblich. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit vielen Ortsteilen und teils eigenständigen Kernen erfordert marktsegmentgenaue Ableitungen: Kernstadtlagen mit geschlossenem Altbaubestand sind anders zu betrachten als Streusiedlungen oder Ortsränder. Bei Objekten innerhalb gestalterisch sensibler Altstadtbereiche lohnt der Blick in lokale Satzungen oder Schutzkonzepte der Stadt (z. B. zu Gestaltung oder Werbeanlagen), da sie den zulässigen Umfang von Umbauten beeinflussen können. Für Projekte ist zudem zu prüfen, ob Bebauungspläne oder Ortsrecht einschlägig sind, die die Stadt zentral bereitstellt.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) Amtliche Hochwasserhinweise für die konkrete Adresse gegenprüfen (Sachsen-Portal, siehe oben).