ImmobilienbewertungGross Koeris 2025

Groß Köris liegt im Landkreis Dahme-Spreewald und gehört zum Amt Schenkenländchen. Zur Gemeinde zählen der Ortsteil Löpten sowie der Gemeindeteil Klein Köris; die besiedelten Bereiche sind durch zahlreiche Gewässer wie Schulzensee und Zemminsee sowie weite Kiefernwälder eingerahmt. Der Bahnhof „Groß Köris“ bindet den Ort an die Regionalexpress-Linie RE2 Richtung Berlin und Spreewald an. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: dörfliche Kerne entlang der historischen Dorfstraßen, dazwischen Seen, Moore und Forstflächen. Der Naturraum gehört zum Dahmeland und großen Teilen des Naturparks Dahme-Heideseen; Wasserflächen wie der Klein Köriser See prägen Freizeit und Erholung ebenso wie die waldreichen Abschnitte zwischen den Siedlungsteilen. Die Lage an der Bahnstrecke Berlin–Cottbus ermöglicht alltagspraktische Verbindungen, ergänzt durch das regionale Straßennetz Richtung Königs Wusterhausen und Teupitz.

Bei Beständen dominieren Ein- und Doppelhäuser verschiedener Baujahre sowie Nachkriegs- und DDR-Zeit-Typologien. Sanierungsstand und energetische Qualität variieren stark; vor Kauf oder Neuvermietung sind Dämmung, Fenster, Heizung (Hydraulischer Abgleich, mögliche Wärmepumpentauglichkeit) und Dach/Abdichtungen zu prüfen. Teile der Umgebung liegen im Naturpark Dahme-Heideseen; nördlich der Ortslage befindet sich das Natura-2000-Gebiet „Heideseen bei Groß Köris“. In Schutz- und Uferzonen können zusätzliche Auflagen für Bau und Nutzung gelten; für Grundstücke nahe Gewässern sind zudem Uferabstände und Biotopschutz zu beachten.

Für Einfamilienhäuser und typische Wohnbaugrundstücke ist das Vergleichswertverfahren meist geeignet; bei gemischt genutzten oder vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Sachwertansätze helfen, wenn Vergleichsfälle fehlen oder besondere Bauweisen vorliegen. Lokal ist die Marktanalyse kleinteilig anzulegen: getrennte Betrachtung der Bereiche Groß Köris, Klein Köris und Löpten, Beachtung von Gewässernähe, Waldlage und möglicher Satzungen der Gemeinde (z. B. zu Gestaltung oder Bebauungsplänen). Für Grundstücke am oder nahe dem Bahnhof sind Erreichbarkeit und Lärmschutz fachlich zu dokumentieren; in Uferlagen sind naturschutz- und wasserrechtliche Rahmenbedingungen zu berücksichtigen. Bewertungsrelevant sind außerdem die kleinteiligen Wasser- und Forstkulissen, die je nach Abstand als Lagequalitäten (Erholung, Blickbeziehungen) oder als Restriktionen (Schutzgebiete, Baugrenzen) zu bewerten sind. Ein gut dokumentierter Grundstücks- und Gebäudestatus (Grundbuch, Liegenschaftskarte, Bauakten, Energieausweis) erleichtert die Nachvollziehbarkeit gegenüber Käufern, Banken und Steuerberatung.

• Bahnhof Groß Köris (Lage des Zugangs, Wegebeziehungen, Barrierefreiheit) – wichtig für Pendlernachfrage.
• Gewässer und Schutzräume: z. B. Heideseen nördlich der Ortslage oder der Tonsee bei Klein Köris; Zugangssituationen, Uferabstände und mögliche Auflagen prüfen (Baden, Naturschutz, Erholung)