ImmobilienbewertungWildau 2025

Wildau liegt im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und führt die Postleitzahl 15745. Die Stadt grenzt im Osten direkt an die Dahme, die stellenweise als naturnaher Uferraum mit Wanderwegen ausgewiesen ist. In Wildau werden klar unterscheidbare Ortsteile benannt: der eher dörflich geprägte Bereich Hoherlehme sowie die Waldsiedlung entlang der Birkenallee; beide werden durch mehrere Buslinien (735, 736, 737, 738) an den S-Bahnhof in der neuen Mitte angebunden. Herzstück des örtlichen Nahverkehrs ist die S-Bahnlinie S46 am Bahnhof Wildau, der direkt am Campus der Technischen Hochschule liegt.

Beim Vergleich von Kauf- und Mietobjekten in Wildau fällt die Schwartzkopff-Siedlung auf. Die ab 1899 angelegte, heute denkmalgeschützte Arbeitersiedlung mit roten Klinkerfassaden, Sprossenfenstern und kleinteiligen Hausgärten gilt als städtebaulich geschlossenes Ensemble. Sanierungen müssen laut Stadtbildpflege die historischen Gestaltungsmerkmale – etwa die wiederhergestellten Fensterteilungen – erhalten. In der Waldsiedlung existieren dagegen großzügige Bebauungs- und Grünstrukturen aus den zwanziger Jahren des 20. Jahrhunderts. Käufer:innen sollten daher prüfen, ob für ein Haus Denkmalschutzauflagen gelten oder ob energetische Modernisierung mit den gestalterischen Vorgaben vereinbar ist.

Für die Wertermittlung in Wildau kommen unterschiedliche Verfahren in Betracht. Das Vergleichswertverfahren ist bei den weitgehend homogenen Mehrfamilienhäusern der Schwartzkopff-Siedlung sinnvoll, weil die Gebäude in Baujahr, Fassadentyp und Grundriss ähnlich strukturiert sind. Das Sachwertverfahren eignet sich für freistehende Häuser in der Waldsiedlung oder im Ortsteil Hoherlehme, wo Einfamilienhaus- und Gartennutzungen dominieren. Für Hallen und gewerbliche Bestandsflächen auf dem ehemaligen Lokomotiv- und Schwermaschinenbauareal, das die Stadt weiterhin als wichtigen Wirtschaftsstandort beschreibt, wird häufig das Ertragswertverfahren herangezogen. Ziel ist, Nutzungsart und baulichen Kontext jedes Teilbereichs separat zu betrachten.

Die Mikrolage entscheidet in Wildau stark über Nutzbarkeit und Langfristkosten. Uferlagen an der Dahme bilden laut Stadt teils erschlossene, stellenweise geschützte Naturräume mit Wegen; hier sollten Käufer:innen zusätzlich die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg prüfen, um mögliche Überflutungsflächen entlang von Gewässern einzuschätzen (HQ10/20, HQ100 usw.). Am barrierefrei ausgestatteten Bahnhof S Wildau halten die Linien S46 und S8 im Tarifbereich Berlin C; ein Aufzug verbindet den S-Bahnsteig mit der Personenunterführung. Buslinien wie 736 oder 737 binden Hoherlehme, Waldsiedlung und das A10 Center an den Bahnhof an.