ImmobilienbewertungHermsdorf Erzgebirge 2025

Hermsdorf/Erzgebirge mit seinen beiden Ortsteilen Seyde und Neuhermsdorf befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz‑Osterzgebirge in Sachsen und zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Altenberg. Die Höhenlage zwischen ca. 650 und 805 m über NN sorgt für ausgeprägte Hang- und Waldlagen: die Lage zwischen den Quellgebieten der Wilde Weißeritz und der Gimmlitz prägt das Ortsbild. In der Umgebung markieren Haltestellen wie „Hermsdorf/Erzgeb., Mitteldorf“ und „Hermsdorf/Erzgeb., Neuhermsdorf Alte Bahnhofstr.“ die ÖPNV-Erschließung.

In Hermsdorf dominieren Eigentumswohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäuser im bergigen Gelände – ein sanfter Tourismus- und Wohnort im Erzgebirge. Die Bebauung reicht von traditionellen Fachwerk- und Waldhuf-Dörfern bis zu neueren Wohnbereichen in Hanglagen. Wegen der Hang- und Waldlage sind Besonderheiten wie Hang-stabilität, Erreichbarkeit und Erschließung zu prüfen. Zudem ist das Gebiet nicht mehr als staatlich anerkannter Erholungsort klassifiziert (Entfernung des Status ab 2015). Ein Blick in die Bauleitplanung zeigt zwar keine eigenen lokalen Bodenrichtwerte, aber es existieren Bebauungs- und Flächennutzungspläne, die z. B. Wald- und Landschaftsflächen ausweisen.

Bei der Wertermittlung gilt in Hermsdorf der klassische Verfahrenmix: Beim Kauf ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll, da Wohnlage und Ausrichtung stark variieren (Hanglage, Waldblick, Alt-Ortsteil). Beim Neubau oder saniertem Bestand kann das Sachwertverfahren greifen, wenn Ausstattung, Erschließung und Hanglage berücksichtigt werden. Besondere lokale Merkmale: Der dörfliche Charakter mit zwei kleinen Ortsteilen (Seyde, Neuhermsdorf) und die hohe Wald- und Höhenlage führen zu kleineren Vergleichsmengen – das limitiert das Vergleichverfahren etwas. Eine erhöhte Aufmerksamkeit gilt zudem dem Erschließungszustand bei Hanggrundstücken und der Zugangssituation im Winter.

• Grünraum & Natur: Achten Sie auf die Nähe zum Quellgebiet der Wilden Weißeritz oder zur Gimmlitz – diese Landschaftselemente wirken sich auf Mikro-Klima und Erschließung aus. • Haltestellen/Anbindung: Prüfen Sie den Standort gegenüber der Haltestelle „Hermsdorf/Erzgeb., Busgarage“ oder der Haltestelle „Schule (Wpl)“ – kurze Wege zur ÖPNV-Haltestelle sind bei Hanglagen ein Vorteil. • Hang- & Erschließungssituation: In den Ortsteilen zieht sich das Gelände über Waldhänge – Steigung, Winterzugang, Parkplatzsituation und Schneeräumung sollten in der Besichtigung gezielt angeschaut werden