ImmobilienbewertungKreischa 2025

Die Gemeinde Kreischa liegt im freien Erzgebirgsvorland des Freistaats Sachsen und gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie gliedert sich in insgesamt 14 Ortsteile, darunter unter anderem Ober-, Mittel- und Niederkreischa sowie Ortsteile wie Kautzsch und Kleba. Im Bereich ÖPNV wird Kreischa über Buslinien wie die Linie 86 der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) bedient: die Haltestelle „Klinikum Kreischa“ ist genannt.

In Kreischa dominieren überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Siedlungen – typische Baujahre reichen vom späten 19. Jahrhundert bis zur Nachkriegszeit, mit einzelnen neueren Ergänzungen. Sanierungs- und Energieaspekte sollten im Blick bleiben, insbesondere bei älteren Gebäuden. Aufgrund der Hanglage und der Nähe zum Talraum (z. B. dem Lockwitzbach) empfiehlt sich eine Prüfung des örtlichen Hochwasserschutzes – im Rahmen der Bebauungspläne der Gemeinde. Miet- und Kaufinteressenten sollten insbesondere die Erschließung (Zufahrten, Hanglage) und die lokale Infrastruktur beachten.

Zur Immobilienbewertung in Kreischa bietet sich analog zum klassischen Sachwertverfahren eine orientierende Betrachtung: Gebäudezustand, Baujahr, Grundstücksgröße und Lagequalitäten sind entscheidend. Besonderheiten vor Ort sind die vielen kleinen Ortsteile mit teils dörflichem Charakter – diese bringen unterschiedliche Mikroqualitäten in Bezug auf Umfeld, Infrastruktur und ÖPNV-Erreichbarkeit. Auch Ensembleschutz- oder Ortsbildbelange können relevant sein, etwa in historisch gewachsenen Ortsteilen wie Oberkreischa.

Checkliste: - Haltestelle „Klinikum Kreischa“: gute ÖPNV-Anbindung über Linien wie 86. - Landschaftsschutz- und FFH-Gebiet „Lockwitzgrund und Wilisch“ in der Umgebung – Grün- und Waldflächen sowie Hanglagen prägen den Ort. - Ortsteilstruktur beachten: z. B. Kautzsch liegt landschaftlich hoch über dem Tal des Lockwitzbachs und weist unterschiedliche Geländegegebenheiten auf.