ImmobilienbewertungKuernbach 2025

Kürnbach liegt im östlichen Landkreis Karlsruhe im Kraichgauer Hügelland. Östlich des Orts wurde der Schlosswiesensee als Hochwasserrückhaltebecken angelegt; das Areal ist als Naherholungszone „Panorama Seeblick“ ausgebaut. Im ÖPNV erschließen die KVV-Buslinien 144 und 145 die Haltestellen „Kürnbach Flehinger Straße“, „Kürnbach Ober-Tor-Platz“ und „Kürnbach Hessenstraße“.

Der Bestand reicht vom historischen Fachwerk im Kern bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts; energetische Qualität und Sanierungsstand variieren stark. Prüfen Sie Dach, Fassade, Heizung und Fenster systematisch. Auf Grundstücksebene lohnt ein Blick in kommunale Bebauungspläne bzw. Satzungen sowie eine Prüfung möglicher Natur- und Wasserrestriktionen. Für die Lageeinschätzung stehen landesweite Hochwassergefahrenkarten bereit, die Überflutungsflächen ausweisen (einschließlich bachnaher Bereiche).

Für Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren regelmäßig geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Bei individuell geprägten Beständen (z.B. Fachwerk oder gewerblich genutzten Höfen) kommt häufig der Sachwert zum Tragen. Die Ortsstruktur ist kleinteilig; Mikrolagen zwischen historischem Kern, Wohngebieten und randnahen Weinbergen unterscheiden sich hinsichtlich Erreichbarkeit und Umgebung. Unterlagen wie Grundbuch, Bauakten, Lagepläne und eventuelle Satzungen der Gemeinde sind für eine belastbare Bewertung zweckmäßig.

• Naherholung: Schlosswiesensee mit „Panorama Seeblick“ östlich des Orts – Fußwege und Aussichtspunkte aus dem historischen Zentrum erreichbar. • ÖPNV: KVV-Haltestellen „Kürnbach Ober-Tor-Platz“, „Hessenstraße“ und „Flehinger Straße“ als Anker für Alltagswege.