ImmobilienbewertungSulzfeld 2025

Sulzfeld liegt im östlichen Landkreis Karlsruhe im Kraichgau. Die Gemeinde nennt die Stadtbahnlinie S4 (Baden-Baden–Karlsruhe–Heilbronn–Öhringen) als ÖPNV-Anbindung; der Halt „Sulzfeld (Baden)“ befindet sich im Ortsbereich. Südöstlich berührt das Naturschutzgebiet „Kohlbachtal und angrenzende Gebiete“ die Gemarkung.

Der Bestand reicht vom dörflichen Kern um den Marktplatz über Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen bis zu jüngeren Baugebieten. Prüfpunkte: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Leitungen, Grundrissflexibilität sowie Belichtung. In Sulzfeld existieren Bebauungspläne, z. B. „Strichen-Brechen (4. Änderung/Erweiterung)“, die Bauweise, Nutzungen und überbaubare Flächen festlegen; vor Kauf Bauleitplanung und Ortsrecht prüfen. Für Grundstücke am Siedlungsrand sind neben Erschließung auch Freiraumbezüge zu beachten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert unter Heranziehung der lokalen Bodenwerte an; in homogenen Straßenzügen kann der Vergleichswert gut anwendbar sein. Der Ertragswert ist bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten üblich (Mietverträge, Instandhaltungsstau und Leerstände prüfen). Die Lagequalität wird ortsspezifisch durch die Stadtbahn-Anbindung geprägt: Der Halt „Sulzfeld (Baden)“ liegt an der Linie S4; der amtliche Fahrplan der AVG weist den Bahnhof ausdrücklich aus. Landschaftliche Rahmenbedingungen wie das NSG „Kohlbachtal und angrenzende Gebiete“ können planungsrechtliche Restriktionen begründen und sind in der Wertermittlung zu berücksichtigen.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: (1) Abstand und Bezüge zu Schutzflächen wie dem NSG „Kohlbachtal und angrenzende Gebiete“; (2) fußläufige Erreichbarkeit des Haltepunkts „Sulzfeld (Baden)“ (S4); (3) Lage innerhalb einschlägiger Bebauungspläne sowie Zufahrten und Stellplätze; (4) Alltagswege zu Schule, Betreuung, Nahversorgung und medizinischer Grundversorgung. Amtliche Dokumente und landesweite Unterlagen nennen das NSG mit der Nr. 2.142 im Umfeld von Sulzfeld.