ImmobilienbewertungLimeshain 2025

Limeshain liegt im östlichen Wetteraukreis und setzt sich aus den offiziell benannten Ortsteilen Hainchen, Himbach und Rommelhausen zusammen. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, mit dörflichen Kernen und jüngeren Wohngebieten am Rand. ÖPNV-seitig ist der Ort über Regionalbusse des RMV angebunden, u. a. die Linien FB-42 (Altenstadt–Limeshain–Büdingen) und FB-43.

Bestandshäuser finden sich in allen drei Ortsteilen, häufig mit gewachsener Nachbarschaft und Anbauten; in den jüngeren Quartieren dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser. Bei Kauf oder Vermietung sollte der energetische Zustand (Dach, Fassade, Heizung) ebenso geprüft werden wie Zufahrten, Stellplätze und mögliche Hanglagen einzelner Straßenzüge. Für planungsrechtliche Rahmenbedingungen sind die gemeindlichen Bebauungspläne maßgeblich; Limeshain stellt diese – nach Ortsteil geordnet – online bereit (z. B. „Himbach Süd“, „Försterahl“ in Rommelhausen).

In den dörflich geprägten Lagen mit heterogenen Grundstücksgrößen empfiehlt sich meist der Sachwert als Basis; für gepflegte Einfamilienhäuser mit gut nachvollziehbaren Vergleichsobjekten kann das Vergleichswertverfahren ergänzen. Bei Mehrfamilienhäusern in zentraleren Lagen ist eine Ertragswertbetrachtung sinnvoll. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (Hainchen, Himbach, Rommelhausen) und verschiedene Satzungen/Bebauungspläne bedingen, dass Lagequalitäten straßenweise abweichen können – daher objektspezifisch die einschlägigen Satzungen prüfen.

1) Gemeindliche Planunterlagen zur konkreten Adresse sichten (z. B. Bebauungsplan „Himbach Süd“ oder „Försterahl“ in Rommelhausen). 2) ÖPNV-Anbindung einbeziehen: die RMV-Regionalbusse FB-42/FB-43 sichern Verbindungen in Richtung Altenstadt und Büdingen. 3) Aufenthaltsqualitäten im Ortsteil bewerten (Wege, Grün, Lärmschutz durch Bebauung). 4) Erreichbarkeit von Alltagspunkten (Kita, Einkauf) innerhalb der Ortsteile prüfen.