ImmobilienbewertungOrtenberg 2025

Ortenberg gliedert sich offiziell in zehn Stadtteile: Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg (Kernstadt), Selters, Usenborn und Wippenbach. Die Stadtverwaltung führt diese Aufteilung explizit in ihren Daten und Fakten.

Typisch sind gewachsene Bestände mit Ein- bis Zweifamilienhäusern, Hofreiten und Nachkriegsbauten; in der Kernstadt sowie in Bleichenbach und Lißberg finden sich dichtere Altortstrukturen mit schmalen Gassen. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand und Energieeffizienz zentrale Prüfpunkte (Dach, Heizung, Fenster, Leitungen). Für Grundstücke, Anbauten und Nutzungsänderungen empfiehlt sich der Blick in örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Stadt. Zusätzlich liegt am östlichen Ortsrand das Naturschutzgebiet „Kaolingrube Ortenberg“, was bei Planungen im Umfeld zu berücksichtigen ist, etwa in Hinblick auf Eingriffe, Artenschutz und Ausgleich.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile, heterogener Baujahre und stark grundstücksbezogener Merkmale ist im Einfamilien- und Reihenhausbereich der Vergleichswert mit fein skalierten Lage- und Ausstattungsanpassungen sinnvoll. Für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte bietet sich ergänzend der Ertragswert an (realistische Mieterträge, Bewirtschaftung, Instandhaltung). Im ländlich geprägten Bestand hat der Sachwert hohe Aussagekraft zur Plausibilisierung; Bodenwert, Normalherstellungskosten und Alterswertminderung sollten nachvollziehbar hergeleitet werden. Grenzlagen zu Schutzgebieten oder historischen Kernen erfordern eine konservative Bewertung der Drittverwendungsfähigkeit und eine gründliche Objektbesichtigung.

Praktische Checkliste: (1) Erreichbarkeit ÖPNV: Der Bahnhof „Bleichenbach (Oberhess)“ liegt im Stadtteil Bleichenbach und bindet an den Regionalverkehr an; Abfahrten, Hinweise und Störungsmeldungen stellt die DB-Stationseite bereit.