ImmobilienbewertungLohmen 2025

Die Gemeinde Lohmen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Sachsen) ist amtlicher Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lohmen/Stadt Wehlen. Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Daube, Doberzeit, Mühlsdorf und Uttewalde. Geografisch liegt Lohmen zwischen Pirna und dem Nationalpark Sächsische Schweiz und übernimmt die Rolle des „Tors zur Sächsischen Schweiz“, denn die Hauptzufahrtsstraße zur bekannten Felsenlandschaft führt durch das Gemeindegebiet.

Lohmen bietet vorwiegend Wohngebäude mit kleinteiliger Struktur und historischem Bestand – etwa die Dorfkerne von Mühlsdorf oder Doberzeit mit Waldhuf- bzw. Rundlingscharakter. Bauliche Rahmenbedingungen sollten auf Hanglage, Erschließung sowie Umgebung geachtet werden, denn die Felsen- und Waldlandschaft erzeugt lokal topografische Besonderheiten. Zusätzlich weist die Gemeinde auf den Ausbau von Glasfaser-Hausanschlüssen im Versorgungsgebiet hin. In Bezug auf Verkehrsanbindung gilt: die Linie 237 des Regionalverkehr Sächsische Schweiz‑Osterzgebirge GmbH verbindet Pirna über Lohmen zur Bastei.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Lohmen sind drei Verfahren besonders relevant: • Sachwertverfahren: angesichts der historischen Einzelgebäude und Ortslage. • Vergleichswertverfahren: sofern in den Ortsteilen hinreichend Immobilientransaktionen dokumentiert sind – hier aber mit Vorsicht zu nutzen. • Ertragswertverfahren: bei Mehrfamilienhäusern oder Wohn- und Gewerbemischungen im Umfeld des Tourismus. Lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz im historischen Dorfkern von Doberzeit (Rundlingstruktur) oder Siedlungsstruktur von Mühlsdorf müssen berücksichtigt werden und können Einfluss auf Wert und Genehmigung haben.

• Ortsteil Uttewalde – liegt am Fuße des Steinernen Bärs und im direkten Umgebung der Felsenwelt, daher ruhigere Wohnlage, aber touristisch frequentiert. • Ortskern Schlossstraße / Schloß Lohmen – historisches Zentrum mit Gemeindeverwaltung und Bibliothek im Schlossgebäude. • Haltestelle Bus/Linie 237 (Pirna–Lohmen–Bastei) – gute Anbindung an regionalen ÖPNV. Beurteilen Sie Mikro-Lage insbesondere in Hinblick auf Erreichbarkeit, touristische Einflussdichte sowie Zugang zu Infrastruktur und Landschaft