ImmobilienbewertungMarkranstaedt 2025

Markranstädt liegt westlich von Leipzig und umfasst 17 offiziell benannte Ortsteile, zusammengefasst in den Ortschaften Frankenheim, Göhrenz, Großlehna, Kulkwitz, Quesitz und Räpitz. Zum Stadtgebiet zählt das Westufer des Kulkwitzer Sees mit ausgewiesenen Freizeitflächen. Der Bahnhof Markranstädt bindet an den Regionalverkehr an; zusätzlich existieren Haltestellen in den Ortsteilen.

Im Kernort und in den Ortschaften dominieren gewachsene Quartiere: Einfamilienhäuser und Höfe, saniertes DDR- und Nachwendebauen sowie einzelne Neubaugebiete. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und typische ländliche Nebengebäude. Für Grundstücke und Umbauten gilt: Satzungen/Bebauungspläne der Stadt beachten; bei Gewässernähe empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -hinweiskarten des Freistaats Sachsen, um Risiken korrekt einzuschätzen.

Aufgrund der heterogenen Lagen – vom Seeumfeld bis zu dörflichen Ortsteilen – ist der Vergleichswertansatz nur bei wirklich gut passenden Referenzobjekten tragfähig. Für Einfamilienhäuser und Höfe bietet sich der Sachwert mit marktgerechten Zuschlägen/Abschlägen an; bei Mehrfamilienhäusern im Kernort ist der Ertragswert üblich. Mikro- und Nutzungszuschnitte unterscheiden sich zwischen den Ortschaften deutlich; Bodenrichtwerte und örtliche Festsetzungen sind bei An- und Umbauten zwingend mitzudenken.

• Ufer- und Freizeitbereiche am Kulkwitzer See im Stadtgebiet (Wege, Zugänge, Nutzungsregeln) und angrenzende Grünzüge begehen;
• Erreichbarkeit über ÖPNV testen – etwa vom Bahnhof Markranstädt sowie über Buslinien mit Halt in Kulkwitz/Göhrenz. Achten Sie auf Lärmeinwirkungen entlang der Bahntrasse und auf Ortsdurchfahrten.