ImmobilienbewertungRegis Breitingen 2025

Die Stadt Regis‑Breitingen liegt im südlichen Teil des Landkreises Leipzig im Bundesland Sachsen und grenzt direkt an Thüringen. Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Ramsdorf (inkl. Hagenest und Wildenhain) sowie den Hauptteil mit Breitingen und Regis. Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 145 Metern über Normalhöhennull. Es durchquert sie die Bahnstation Bahnhof Regis‑Breitingen an der Strecke Leipzig–Hof, wodurch eine direkte Verbindung etwa per S‑Bahn gewährleistet ist.

Der Gebäudebestand in Regis‑Breitingen ist überwiegend kleinstädtisch geprägt mit älteren Wohnhäusern und kleineren Siedlungen. Ein wichtiges Element ist der Wandel ehemaliger Tagebauflächen zur Seen‑ und Erholungslandschaft, etwa rund um den Haselbacher See, welcher im Zuge der Bergbaufolge entstanden ist. Bei der Prüfung eines Objekts empfiehlt sich ein Blick in den aktuellen Bebauungsplan („Blumrodaer Straße, Regis“ ist laut Kommunalwebsite im Verfahren). Zudem ist im Alt‑/Neubestand die Energieeffizienz zu beachten: Altbauten können Sanierungsbedarf haben, während Neubauten mit nachhaltiger Planung zu prüfen sind. Auch die Nähe zur Bahnstation und die Beiträge zur Infrastruktur (Schule, Kita, Sportstätte) sollten berücksichtigt werden – die Stadt nennt eine Grund‑ und Oberschule sowie Sportstätte als Teil ihrer Infrastruktur.

Für eine Bewertung in Regis‑Breitingen können standardmäßige Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswert herangezogen werden. Besonderheit: Kleinteilige Ortsteile mit eigenem Charakter (z. B. Ramsdorf, Hagenest, Wildenhain) bedeuten, dass Mikrostandorte erhebliche Bedeutung haben. Maßnahmen zur Strukturentwicklung (z. B. ein städtisches Strukturentwicklungskonzept) sind im Aufbruch, was Auswirkungen auf die Zukunft haben kann. Bei Objekten nahe Alt‑Tagebauflächen sollte zudem geprüft werden, welche Rekultivierung stattgefunden hat (z. B. Haselbacher See) – das kann auf langfristige Standortqualität hinweisen.

• Haltepunkt „Bahnhof Regis‑Breitingen“ – entscheidend für Pendler‑Tauglichkeit.
• Grün‑/Erholungsgebiet „Haselbacher See“ bzw. Bergbau‑Folgelandschaft – wichtig für Aufenthaltsqualität
• Ortsteilcharakter z. B. Ramsdorf mit Hagenest und Wildenhain – jeder Teil hat eigene Infrastrukturlage.