ImmobilienbewertungRockenberg 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Rockenberg und Oppershofen. Prägend sind das historische Kerngebiet um die Burg sowie das Bahnhofsareal, das in der kommunalen Bauleitplanung als Bereich „Am Bahnhof“ geführt wird . Am nördlichen Rand schließen die Naturschutzgebiete „Klosterwiesen“ und „Hölle“ an. Busverbindungen der Linien FB-53 (Butzbach–Rockenberg–Bad Nauheim) und FB-57 binden die Haltestellen u. a. „Rockenberg Rathaus“ und „Oppershofen Schillerstraße“ an.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Höfe in den alten Ortskernen; jüngere Baugebiete liegen randlich. Vor Erwerb oder Vermietung lohnt der Blick in die kommunalen Bebauungspläne (z. B. textliche Festsetzungen, Gestaltungsvorgaben) und Hinweise zu Entwässerung/Überflutung. Die Gemeinde verweist dafür auf die veröffentlichte Bauleitplanung sowie ergänzende Kartenangebote wie die Fließpfadkarte . Allgemein prüfen: energetischer Zustand älterer Gebäude, Erhaltungsaspekte im historischen Umfeld, Zufahrten in engen Gassen sowie Schallschutz an stärker befahrenen Ortsdurchfahrten.

Für typische Wohnobjekte passen Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Struktur der beiden Ortsteile, unterschiedliche Straßenräume in den Kernen und die Nähe zu geschützten Flächen erfordern eine sehr feine Lageabgrenzung. In Gutachten sollte der konkrete Mikrostand (Straßenabschnitt, Bebauungsplanbezug, Erreichbarkeit der Haltestellen) transparent hergeleitet und die baurechtlichen Rahmenbedingungen aus den örtlichen Festsetzungen berücksichtigt werden.

1) Grün- und Schutzbezug: Liegt das Objekt fußläufig zu den „Klosterwiesen/Hölle“ oder anderen benannten Freiräumen? 2) ÖPNV: Wie ist der Weg zur Haltestelle „Oppershofen Schillerstraße“ bzw. „Rockenberg Rathaus“ (Linien FB-53/FB-57)? 3) Planungsrecht: Gilt ein B-Plan (z. B. „Am Bahnhof“)? 4) Alltagswege: Erreichbarkeit von Kita/Grundschule innerhalb des Ortsteils dokumentieren. Für die Haltestellenlage und Linien dient die RMV-Fahrplantabelle FB-57 mit ausgewiesenen Haltestellen in Rockenberg/Oppershofen als Nachweis .