ImmobilienbewertungStadt Wehlen 2025

Die Stadt Wehlen liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen und erstreckt sich links und rechts der Elbe in den Ausläufern des Elbsandsteingebirges. Die Gemeinde umfasst die offiziell genannten Ortsteile Stadt Wehlen, Dorf Wehlen, Pötzscha und Zeichen. Am Bahnhof „Stadt Wehlen (Sachs)“ hält die S-Bahn-Linie S1 der S‑Bahn Dresden, die Verbindung nach Dresden und Bad Schandau bietet. Durch die Gemeinde führt zudem eine Fährverbindung über die Elbe zwischen Stadtteil Pötzscha und der Haltestelle am Bahnhof.

Die Bausubstanz in Stadt Wehlen zeigt typische Merkmale einer über 700 Jahre alten Kleinstadt, die historisch vom Tourismus und vom Elbe-Verkehr geprägt ist. Für Kaufinteressenten sind insbesondere folgende Punkte relevant: Zum einen besteht eine Ortsgestaltungssatzung („Ortsgestaltungssatzung der Stadt Wehlen“) für das gesamte Gemarkungsgebiet, die sich auf Denkmal- und Ortsbildschutz bezieht. Zum anderen liegt die Stadt im Überschwemmungsbereich der Elbe – im Hochwasserportal des Freistaates Sachsen werden die Flächen mit Überschwemmungsgefahr ausgewiesen. Diese Aspekte sollten bei Miet- oder Kaufbewertungen geprüft werden.

Bei der Bewertung von Immobilien in Stadt Wehlen empfiehlt sich das klassische Sachwert- oder Ertragswertverfahren, da der Ort über keine große Neubaufläche verfügt, sondern viele Bestandsimmobilien und touristisch genutzte Objekte enthält. Lokale Besonderheiten bestehen darin, dass Ortsteile wie Dorf Wehlen auf der Hochfläche liegen, während der historische Kern am Flussufer ist – Hanglagen und Ausrichtungen spielen hier eine Rolle. Aus städtebaulicher Sicht beeinflusst die Satzung zur Orts- und Sanierungsgestaltung die Zulässigkeit von Modernisierungen erheblich.

- Liegt das Objekt im Ortskern von Stadt Wehlen mit direkter Elbnähe oder oben in Dorf Wehlen auf der Hochfläche? Beide Lagen haben unterschiedliche Implikationen für Blick, Mikroklima und Infrastruktur. - Liegt der Zugang zur S-Bahn-Haltestelle „Stadt Wehlen (Sachs)“ oder zur Fähranlegestelle über die Elbe in günstiger Fußläufigkeit (z. B. vom rechten zum linken Ufer)?