ImmobilienbewertungTharandt 2025

Tharandt gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und gliedert sich offiziell in sieben Ortsteile: Fördergersdorf, Grillenburg, Großopitz, Kurort Hartha, Pohrsdorf, Spechtshausen und Tharandt. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig; Täler und bewaldete Hänge prägen viele Wohnlagen und sorgen für unterschiedliche Belichtungen sowie Höhenbezüge. Wer Bestand beurteilt, sollte diese Reliefunterschiede stets mitdenken.

Im Bestand finden sich häufig Häuser mit Hang- oder Tallage; prüfen Sie Zugänglichkeit, Winterdienst und Entwässerungskonzepte. Bei Sanierungen sind Dämmung, Dach, Fenster und Heizung wesentliche Hebel für Betriebskostensicherheit; ergänzend lohnt der Blick auf Leitungen, Feuchteschutz und Drainage. Für Gebäude in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserkarten des Freistaats Sachsen, um Gefährdungsszenarien (z. B. HQ100) und festgesetzte Überschwemmungsgebiete einzusehen. Die Karten helfen, projektspezifische Schutzmaßnahmen frühzeitig zu planen und mit Gutachtern abzustimmen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Analyse. Lokale Besonderheiten: Lagen am bewaldeten Hang und im Umfeld des Landschaftsschutzgebiets „Tharandter Wald“ können Einfluss auf Bau- und Naturschutzauflagen haben; dies sollte in Wertermittlungen (z. B. bei Restnutzungsdauer, Bodenwert und wertrelevanten Rechten/Lasten) berücksichtigt werden. Bewertungsansätze sollten auf räumlich passenden Vergleichsangeboten, belastbaren Objektunterlagen und einer sauberen Mikrolageanalyse basieren.

• Erreichbarkeit über den Bahnhof Tharandt mit S-Bahn-Linie S3 und der Regionalbahn RB30 – Takt und Umsteigebeziehungen klären
• Lage innerhalb der Ortsteile verifizieren (z. B. Kurort Hartha vs. Fördergersdorf) und lokale Infrastruktur (Schulen, Wege) abgleichen. Optional: Naherholung und Wegerecht an Waldrändern prüfen.