ImmobilienbewertungWilsdruff 2025

Wilsdruff gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und gliedert sich laut Stadtverwaltung in 14 Ortsteile, darunter Kesselsdorf, Grumbach, Mohorn, Herzogswalde, Kaufbach, Limbach, Birkenhain, Blankenstein, Grund, Helbigsdorf, Kleinopitz, Oberhermsdorf sowie der Kernort. Das Rathaus sitzt im Zentrum des Hauptortes. ÖPNV-seitig ist der Busknoten „Wilsdruff, Bahnhof“ wichtig; belegt ist u. a. die Regionalbuslinie 423 Richtung Dresden-Cossebaude, die Verbindungen in den VVO-Raum schafft.

Der Gebäudebestand ist vielfältig: vom dörflichen Kern der Ortsteile bis zu Nachkriegssiedlungen und jüngeren Erweiterungen. Vor einem Erwerb lohnt der Blick ins Planungsrecht (BauGB) und in örtliche Festsetzungen. Die Stadt verweist auf die Bauleitplanung mit Bebauungsplänen, Flächennutzungsplanung und laufenden Beteiligungen; Unterlagen sind über das Stadtportal und ergänzend über das sächsische Landesportal abrufbar. Für Lagen an Bächen oder in Senken empfiehlt sich zusätzlich die Prüfung der amtlichen Hochwasser-Informationsangebote (Pegel, Gefahrenhinweise) des Freistaats, um Rückstau- und Starkregenrisiken fachlich einzuordnen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert meist der Vergleichs- bzw. Sachwert; bei renditeorientierten Objekten der Ertragswert. Wichtig ist die ortsteilscharfe Marktanalyse: Straßenbild, Erschließung, Abstand zu Grünzügen, Bauzustand und Modernisierungen wirken unmittelbar wertrelevant. In Wilsdruff kommen zudem typische ländliche Einflussfaktoren hinzu (Nebengebäude, größere Grundstücke, landwirtschaftliche Nachbarschaften). Bewertende sollten die kommunalen Festsetzungen (Bebauungsplaninhalte, Gestaltungsvorgaben, mögliche Lärmschutzauflagen) und öffentlich bekannten Vorhaben berücksichtigen, um Restnutzungsdauern, Nutzbarkeit und Risiken transparent zu begründen.

• ÖPNV: Takt und Lage der Haltestelle „Wilsdruff, Bahnhof“, Abfahrten der Linie 423 und weiterer Linien im VVO prüfen.
• Gewässerbezug: Pegel „Wilsdruff 1 / Wilde Sau“ im Landeshochwasserzentrum sichten; liefert objektive Hinweise zu Wasserständen
• Planungsrecht: Aktuelle Bekanntmachungen/Beteiligungen der Stadt zur Bauleitplanung lesen, um Veränderungen im Umfeld frühzeitig zu erkennen
• Bausubstanz: Dach, Feuchte, Heizung/Elektrik, Fenster; bei An- und Nebengebäuden Genehmigungslage nachvollziehen
• Ortsbild & Nutzung: Verkehrssituation, Stellplätze, Geräuschkulissen im Tagesverlauf dokumentieren