Immobilienbewertung bei Scheidung: Hauswert einschätzen – fair verhandeln
Wenn eine Immobilie Teil der Trennung ist, hilft ein belastbarer Richtwert, Emotionen aus der Zahl zu nehmen. ImmoWertSofort liefert eine datenbasierte Online-Wertermittlung als Orientierung – für Gespräche mit Ex-Partner:in, Mediation oder anwaltliche Vorbereitung.
Unverbindliche Wertermittlung – keine Rechtsberatung, kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.
Kurz erklärt: Was zählt bei der Immobilienbewertung in der Scheidung?
Worum geht's?
Meist um eine faire Verhandlungsbasis (Auszahlung, Verkauf, Vermögensaufteilung).
Welche Zahl ist gemeint?
Oft der Marktwert (Verkehrswert/Marktwert ist gesetzlich als Preis im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag beschrieben).
Welcher Stichtag?
Für den Zugewinnausgleich ist regelmäßig der Zeitpunkt der Zustellung des Scheidungsantrags maßgeblich (§ 1384 BGB).
Reicht ein Online-Report?
Für Orientierung ja. Für gerichtliche Beweisfragen wird häufig ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten genutzt (Kosten oft deutlich höher).
In diesen Fällen hilft ein neutraler Richtwert besonders
Eine:r will das Haus behalten und die/den andere:n auszahlen
Ein Richtwert hilft, eine realistische Spanne zu sehen – bevor man sich an einer Zahl festbeißt. (Wichtig: Restschuld, Modernisierungen und Rechte/Belastungen können den Wert beeinflussen.)
Verkauf geplant – aber ihr seid euch beim Preis uneinig
Ein datenbasierter Wertreport kann als Startpunkt dienen, um Preisvorstellungen zu sortieren und die nächsten Schritte (Makler, Verkauf, Gutachten) zu planen.
Drohende Teilungsversteigerung
Je früher ein gemeinsamer Richtwert existiert, desto leichter ist eine Einigung vor Eskalation möglich. (Bei gerichtlichen Verfahren gelten oft eigene Anforderungen.)
Ergebnis: Kostenloser Richtwert + optionaler PDF-Wertreport
Kostenlos
- •Werteinschätzung als erste Orientierung
- •Wichtigste wertbeeinflussende Faktoren (Lage, Größe, Zustand, Marktumfeld)
PDF-Wertreport
9,90 €
- •Zusammenfassung der Eingaben & Annahmen
- •Markt-/Lageeinordnung und Wertspanne (Richtwert)
- •Dokument zum Teilen (z. B. für gemeinsame Diskussion / Vorbereitung)
Wichtiger Hinweis
Der Report ist keine Rechtsberatung und kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Wenn ein Gericht/Behörde eine formale Wertermittlung verlangt, kann ein Gutachten durch qualifizierte Sachverständige erforderlich sein.
Bewertungsstichtag bei Scheidung: warum er wichtig ist
Für Zugewinnausgleich wird häufig auf den Zeitpunkt der Zustellung des Scheidungsantrags abgestellt (§ 1384 BGB).
Wenn zwischen Trennung und Verfahren Monate liegen, kann der Marktwert deutlich schwanken – deshalb lohnt es sich, den Stichtag früh mit anwaltlicher Hilfe zu klären.
Unser aktueller Richtwert
Unsere Wertermittlung bezieht sich auf den heutigen Markt. Wenn Sie einen spezifischen Stichtag benötigen, klären Sie dies bitte mit Ihrer anwaltlichen Beratung – wir liefern die aktuelle Markteinschätzung als Orientierung.
Unterlagen: hilfreich, aber nicht zwingend
Wenn vorhanden (beschleunigt & präzisiert):
- Adresse, Objektart, Wohnfläche/Grundstück, Baujahr
- Grundriss/Flächenangaben, Modernisierungen/Sanierungen
- Rechte/Belastungen (z. B. Wohnrecht, Nießbrauch), Vermietung/Mietdaten
Wenn nicht vorhanden:
Kein Problem für eine erste Orientierung – fehlende Details erhöhen nur die Unsicherheit der Spanne.
So funktioniert die Wertermittlung
Daten eingeben
2–4 Minuten für die wichtigsten Objektangaben
Wertspanne erhalten
Sofortige Online-Einschätzung basierend auf Marktdaten
Optional: PDF-Wertreport herunterladen
Für 9,90 € als teilbares Dokument
Keine Verpflichtung. Keine Maklerakquise. Ergebnis als Orientierung.
FAQ: Immobilienbewertung bei Scheidung
Welcher Stichtag gilt beim Zugewinnausgleich?
Meist ist der Zeitpunkt der Zustellung des Scheidungsantrags relevant (§ 1384 BGB). Im Einzelfall kann das abweichen – klären Sie das mit Ihrer anwaltlichen Beratung.
Ist eine Online-Immobilienbewertung gerichtsfest?
In der Regel nicht. Für gerichtliche Verfahren werden häufig formale Verkehrswertgutachten durch qualifizierte Sachverständige herangezogen.
Wofür ist der ImmoWertSofort-Report dann sinnvoll?
Als datenbasierte Orientierung, um eine realistische Größenordnung zu haben und Gespräche (z. B. Auszahlung/Verkauf/Mediation) vorzubereiten.
Was, wenn die Immobilie noch finanziert ist?
Für Verhandlungen zählt oft auch die Restschuld. Ein Marktwert ist die eine Seite – wie ihr den Ausgleich gestaltet, ist individuell und rechtlich zu prüfen.
Was passiert bei vermieteten Immobilien?
Mietdaten, Laufzeiten und Marktmiete beeinflussen den Wert. Für eine erste Orientierung hilft es, Miete und Mietvertrag zu kennen.
Was kostet ein richtiges Verkehrswertgutachten?
Je nach Objekt/Umfang starten Kurzgutachten häufig im Bereich ab ca. 500 €, umfassende Gutachten können deutlich teurer sein (teils bis ca. 1,5 % des Immobilienwerts).
Kann man sich auch ohne Gutachten einigen?
Ja – ein gemeinsamer Richtwert hilft oft, schneller eine Einigung zu finden. Wenn es strittig oder gerichtsförmig wird, kann ein Sachverständigengutachten nötig werden.
Gebt ihr Rechtsberatung?
Nein. Wir stellen Informationen und eine Wertermittlung zur Orientierung bereit. Rechtsfragen bitte mit Anwalt/Notar klären.
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