Immobilienbewertung, der Sie vertrauen können

Mein Name ist Andreas Wehrmann. Ich bin Informatiker, und ich habe ImmoWertSofort gegründet, weil ich davon überzeugt bin, dass Immobilienbewertung besser sein kann – verständlicher, ehrlicher und zugänglicher.

Mein beruflicher Hintergrund liegt in der Softwareentwicklung mit Fokus auf Datenverarbeitung, algorithmische Modelle und robuste Systeme. In meiner täglichen Arbeit habe ich gelernt, dass gute Software nicht die ist, die am meisten verspricht, sondern die, deren Ergebnisse man nachprüfen kann. Dieses Prinzip treibt auch ImmoWertSofort an.

Ich habe mich intensiv in die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eingearbeitet, Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren studiert und mit echten Marktdaten abgeglichen. ImmoWertSofort ist das Ergebnis dieser Arbeit: ein System, das Informatik-Kompetenz und immobilienwirtschaftliches Fachwissen verbindet.

Mir ist wichtig zu betonen: Ich bin kein vereidigter Sachverständiger und ImmoWertSofort ersetzt kein Verkehrswertgutachten. Aber ich bringe die technische Tiefe mit, um Bewertungsmodelle zu bauen, die methodisch fundiert sind und deren Grenzen klar benannt werden.

Das Bewertungsmodell von ImmoWertSofort basiert auf einer Kombination aus öffentlich zugänglichen und eigenständig aufbereiteten Datenquellen. Es orientiert sich an den drei Standardverfahren der Immobilienwertermittlung – Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren – und bildet diese in vereinfachter, datengetriebener Form nach.

Konkret fließen unter anderem folgende Faktoren in die Bewertung ein: aktuelle Angebots- und Transaktionsdaten aus der jeweiligen Region, amtliche Bodenrichtwerte und regionale Preisniveaus, die Mikrolage auf Stadt- und Ortsteilebene, objektspezifische Merkmale wie Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Ausstattungsniveau sowie, soweit verfügbar, Energiekennwerte und Hinweise zum Sanierungsstand.

Aus diesen Daten berechnet das Modell sowohl vergleichswertorientierte Größen (was erzielen ähnliche Objekte in ähnlicher Lage?) als auch sachwertorientierte Größen (was würde eine Neuerrichtung kosten, welche Wertminderung ergibt sich aus Alter und Zustand?). Beide Perspektiven werden zusammengeführt und anhand beobachteter Marktpreise kalibriert.

Das Ergebnis ist bewusst eine Wertspanne mit einer Begründung – keine punktgenaue Zahl, die eine Genauigkeit suggeriert, die bei einer Online-Bewertung nicht realistisch ist. Unsicherheiten, etwa beim Modernisierungsstand oder bei besonderen Grundrissen, werden klar ausgewiesen. So entsteht ein realistisches Bild, das als Grundlage für weitere Entscheidungen dient.

Vertrauen entsteht durch Nachvollziehbarkeit. Deshalb ist Transparenz bei ImmoWertSofort kein Marketingversprechen, sondern ein technisches Designprinzip: Die Bewertungslogik ist dokumentiert, Annahmen werden benannt, und die Datengrundlagen sind beschrieben.

Beim Datenschutz gilt: Es werden nur die Angaben abgefragt, die für eine fundierte Bewertung tatsächlich notwendig sind. Keine unnötigen Pflichtfelder, keine versteckte Datensammlung. Die Verarbeitung erfolgt nach den Grundsätzen der DSGVO.

ImmoWertSofort versteht sich als lernendes System. Feedback von Eigentümern, Maklern und Sachverständigen fließt kontinuierlich in die Weiterentwicklung der Modelle ein. Wenn eine Bewertung in der Praxis daneben liegt, ist das kein Fehler, den ich ignoriere, sondern ein Anlass, das Modell zu verbessern.

Diesen Anspruch nehme ich persönlich ernst. Jede Rückmeldung, jeder Fehlerbericht und jeder Verbesserungsvorschlag wird gelesen und ausgewertet – denn ein Bewertungstool ist nur so gut wie die Bereitschaft, es ständig kritisch zu hinterfragen.