Wer hinter ImmoWertSofort steckt
Datengetriebene Immobilienbewertung statt anonymer Blackbox.
ImmoWertSofort wurde von Andreas Wehrmann gegründet und technisch aufgebaut, mit einem klaren Fokus auf nachvollziehbare, datenbasierte Bewertung von Wohnimmobilien.
Andreas Wehrmann
Gründer von ImmoWertSofort
B.Sc. Informatik mit Schwerpunkt auf datengetriebene Anwendungen und mathematische Modelle. Verantwortlich für Konzeption, Entwicklung und Weiterentwicklung von ImmoWertSofort.
Kurz gesagt
ImmoWertSofort ist eine unabhängige Plattform für die datenbasierte Bewertung von Wohnimmobilien in Deutschland.
Gegründet und technisch aufgebaut von Andreas Wehrmann (B.Sc. Informatik), mit starkem Fokus auf saubere Modelle und nachvollziehbare Ergebnisse.
Ziel von ImmoWertSofort: eine schnelle, verständliche Online-Bewertung, die sich an den Grundsätzen der ImmoWertV orientiert und ihre Annahmen offenlegt, statt einfach nur eine Zahl auszuspucken.
Wer hinter ImmoWertSofort steht
Ich bin Andreas Wehrmann, Gründer von ImmoWertSofort und Informatiker (B.Sc.). Seit mehreren Jahren arbeite ich in der Softwareentwicklung mit einem Schwerpunkt auf Daten, Algorithmen und robusten Systemen.
Die Denkweise dahinter ist stets dieselbe: Modelle sollen nachvollziehbar sein, Annahmen müssen klar benannt werden, und Ergebnisse müssen sich in der Praxis bewähren. Genau diese Prinzipien habe ich bei der Konzeption von ImmoWertSofort angewendet.
ImmoWertSofort ist bewusst fokussiert: keine Marketingplattform, die vor allem Leads einsammelt, sondern ein Werkzeug, das eine konkrete Aufgabe gut lösen soll – Eigentümern und Kaufinteressenten eine transparente, datenbasierte Ersteinschätzung ihres Immobilienwertes zu geben.
Warum ImmoWertSofort entstanden ist
Wer sich mit Immobilien beschäftigt, kennt das Problem: Online-Rechner sind häufig intransparent und liefern zwar eine Zahl, erklären aber selten, wie sie zustande kommt. Auf der anderen Seite stehen klassische Gutachten nach ImmoWertV, die zu Recht deutlich aufwändiger und teurer sind.
Zwischen schneller, intransparenter Schätzung und vollumfänglichem Gutachten klafft eine Lücke. ImmoWertSofort soll genau diese Lücke adressieren: ein Tool, das klar sagt, dass es sich um eine datenbasierte Näherung handelt, aber sich methodisch an den Grundgedanken der ImmoWertV orientiert und offenlegt, welche Daten und Annahmen einfließen.
Dazu habe ich Marktdaten gesammelt, Modelle aufgebaut, mit Bodenrichtwerten und Mikrolagen gearbeitet und die Ergebnisse gegen reale Marktpreise gespiegelt. ImmoWertSofort ist das Ergebnis dieser Arbeit und wird schrittweise weiterentwickelt.
Wie die Bewertung funktioniert (High-Level)
Das Bewertungsmodell von ImmoWertSofort ist keine magische Blackbox, sondern eine Kombination aus Datenquellen und Rechenlogik, die sich an den Grundprinzipien der ImmoWertV orientiert, insbesondere an Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertgedanken. Diese Verfahren werden nicht ersetzt, sondern in vereinfachter, datengetriebener Form nachgebildet.
Auf Datenebene fließen unter anderem folgende Faktoren ein:
- aktuelle Angebots- und Marktdaten für Wohnungen und Häuser in der jeweiligen Region,
- Bodenrichtwerte und regionale Preisniveaus,
- Lage auf Stadt- und Ortsteilebene (Mikrolage),
- objektspezifische Merkmale wie Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Ausstattungsniveau,
- soweit verfügbar: Energiekennwerte und typische Spannen für den Sanierungsstand.
Aus diesen Bausteinen werden Größen abgeleitet, die näher am Vergleichswertgedanken liegen (ähnliche Objekte in ähnlicher Lage) und solche, die eher einer sachwertorientierten Sicht entsprechen (Wiederherstellungswerte, Altersfaktoren, Abschläge und Zuschläge). Das Modell kombiniert diese Informationen und kalibriert sie anhand beobachteter Marktpreise, um eine realistische Bandbreite auszugeben.
Wesentlich ist dabei, dass ImmoWertSofort bewusst eine Wertspanne mit einer Begründung liefert, anstatt eine scheinbar exakt punktgenaue Zahl vorzutäuschen. Unsicherheiten, etwa beim Modernisierungsstand oder bei besonderen Ausstattungsmerkmalen, werden klar benannt. Die Bewertung soll ein solides Fundament für Gespräche mit Maklern, Banken oder Gutachtern bilden – nicht deren Arbeit ersetzen.
Was ImmoWertSofort ist – und was nicht
ImmoWertSofort ist ein datenbasierter Verkehrswert-Näherungsrechner für Wohnimmobilien in Deutschland.
ImmoWertSofort ist ein Werkzeug, um Preisvorstellungen zu kalibrieren, Angebote besser einzuordnen und Gespräche mit Profis vorzubereiten.
ImmoWertSofort legt Datenstand, Modellannahmen und Bewertungslogik offen, anstatt sie zu verstecken.
ImmoWertSofort ist kein Ersatz für ein Gutachten nach ImmoWertV mit Vor-Ort-Begehung, insbesondere nicht für gerichtliche Auseinandersetzungen, Finanzierungen mit knapper Beleihungsgrenze oder steuerliche Spezialfälle.
ImmoWertSofort ist keine Garantie für einen späteren Verkaufspreis – der konkrete Marktwert entscheidet sich stets am tatsächlichen Markt und in der Verhandlung.
ImmoWertSofort ist kein reiner Lead-Generator für Dritte. Die Plattform ist darauf ausgelegt, über Bewertungen und Reports Mehrwert zu bieten, nicht über den Verkauf von Kontaktdaten.
Transparenz, Datenschutz und Fairness
ImmoWertSofort soll ein Werkzeug sein, das man versteht und kritische Fragen stellen darf. Dazu gehört, sparsam mit Daten umzugehen und die Logik hinter der Bewertung nachvollziehbar zu machen.
Deshalb gilt bei ImmoWertSofort:
- Es werden nur die Daten abgefragt, die für eine sinnvolle Bewertung benötigt werden.
- Die Bewertungsgrundlagen sind beschrieben; Nutzer können nachvollziehen, warum ein bestimmter Wertbereich ausgegeben wird.
- Feedback aus der Praxis – von Eigentümern, Maklern und Investoren – fließt kontinuierlich in die Weiterentwicklung der Modelle und der Darstellung ein.
Wer fachliche Rückfragen zur Bewertung oder zur Methodik hat, soll diese stellen können. ImmoWertSofort versteht sich nicht als unantastbare Maschine, sondern als Werkzeug, das sich weiterentwickeln darf.
Kontakt
Sie haben Fragen zur Methodik, möchten einen Fehler melden oder ein Feature vorschlagen?
Schreiben Sie eine E-Mail an info@immowertsofort.de mit einem kurzen Hinweis, worum es geht. Rückmeldungen zu ImmoWertSofort werden ernst genommen und dienen direkt dazu, die Plattform weiter zu verbessern.
Die Prinzipien von ImmoWertSofort
Fokussiert
Klare Konzentration auf datenbasierte Immobilienbewertung ohne Marketingablenkung
Datengetrieben
Bewertungen basieren auf realen Marktdaten und nachvollziehbaren Modellen
Transparent
Offenlegung der Bewertungslogik und klare Benennung von Annahmen
Weiterentwickelt
Kontinuierliche Verbesserung durch Feedback und Marktabgleich
Bereit für eine datenbasierte Immobilienbewertung?
Nutzen Sie ImmoWertSofort für eine schnelle, transparente Ersteinschätzung Ihres Immobilienwerts