ImmobilienbewertungAhnsen 2025

Ahnsen liegt im Landkreis Schaumburg und gehört zur Samtgemeinde Eilsen. Der Ort befindet sich am Rand des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln, zwischen den Höhenzügen Harrl und Bückeberge. Für den ÖPNV ist die Buslinie 2132 relevant; sie bedient im Ort u. a. die Haltestellen „Schulstraße“ und „Theodor-Heuss-Straße“. Die Siedlungsflächen schließen an Bad Eilsen und den Bückeburger Ortsteil Bergdorf an; die Bebauung ist überwiegend wohngeprägt mit aufgelockerter Struktur.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahren; Neubau findet punktuell in durch Bebauungspläne gesteuerten Teilbereichen statt. Für Vorhaben lohnt der Blick in die örtliche Bauleitplanung: Der Bebauungsplan Nr. 13 „Ehemaliges Sägewerk“ wurde als Satzung beschlossen und regelt u. a. die zulässige Nutzung. Zudem können Aufhebungen oder Änderungen von Innenbereichssatzungen die Zulässigkeit von Bauvorhaben beeinflussen. Für energetische Sanierungen sind typische Themen Dach, Hülle und Anlagentechnik; bei Lagen in Tallagen oder an Vorflutern empfiehlt sich ein Blick in amtliche Kartenwerke (z. B. Hochwasserinformationen des Landes). Technische Erschließung, Stellplatznachweise und Gestaltungsvorgaben können je nach Plangebiet variieren; maßgeblich sind die in den Satzungen festgelegten Festsetzungen.

Je nach Objekt kommen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren infrage. Die Marktanalyse sollte die kleinteilige Siedlungsstruktur zwischen Bad Eilsen und Bückeburg berücksichtigen: ruhige Wohnstraßen treffen auf Durchgangsachsen, und einzelne Straßenzüge weisen heterogene Baualter auf. Für Vergleichswerte sollten Objekte aus Ahnsen und den direkt angrenzenden Ortsteilen der Samtgemeinde mit ähnlicher Lagequalität herangezogen werden; im Sachwert ist ein sorgfältiger Baualters- und Zustandsabgleich wichtig. Bei Mietobjekten im Ertragswert ist die Vermietbarkeit in fußläufiger Nähe zu Haltestellen und Naherholung (Waldsäume am Harrl/Bückeberge) besonders zu prüfen. Bei Randlagen zum Grünzug ist der Außenbereichsbezug planungsrechtlich zu klären; zudem empfiehlt sich eine Augenschein-Prüfung zu Tageszeiten mit Verkehrsspitzen.

• Naherholung: Wege am Rand des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln sowie die Waldsäume von Harrl/Bückebergen bieten Aufenthaltsqualität. • Mobilität: Prüfen Sie die Entfernung zu den ÖPNV-Haltepunkten „Schulstraße“ oder „Theodor-Heuss-Straße“ der Linie 2132. • Planungsrecht: Vor Kauf Bauleitpläne/Satzungen einsehen (z. B. B-Plan Nr. 13). Ergänzend lohnt ein Ortsbegehungs-Protokoll (Belichtung, Abstandsnachbarn, Stellplätze) sowie Gespräche mit Bauamt/Ortsverwaltung zur Genehmigungslage