ImmobilienbewertungAuerbach 2025

Auerbach ist ein offizieller Zwickauer Stadtteil (Nr. 24) im Stadtbezirk Ost. Der Ortsteil verbindet dörflichen Kern mit nachkriegszeitlichen Wohnzeilen und kleineren Siedlungsfeldern; wichtige Achse ist die Ernst-Thälmann-Straße mit angrenzenden Wohnquartieren und Einrichtungen. Im Stadtteil liegen zudem vereinsgetragene Kleingartenflächen, die den Freizeitbezug in der Nähe der Wohnbebauung stärken. Der Stadtverkehr bindet Auerbach mit der Linie 11 an Neumarkt und Hauptbahnhof an; die Relation wird im Linienverzeichnis ausdrücklich „über Auerbach“ geführt und erschließt den Ortsteil alltagsgerecht.

Im Bestand finden sich einfache Reihen- und Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit, modernisierte Altbauten entlang historischer Straßenzüge sowie Einfamilienhäuser jüngerer Prägung. Vor einem Kauf sind Substanz, Modernisierungsstand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und die Gebäude- und Grundstücksentwässerung zu prüfen. Für Grundstücke in Auen- und Tallagen empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser- und Gefahrenkarten des Freistaats Sachsen, die Überschwemmungsgebiete und Gefahrenhinweise bereitstellen. Die Karten sind planungsrelevant und unterstützen die Risikoabschätzung bei Bestands- wie Neubauvorhaben.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren zielführend; bei renditeorientierten Objekten (z. B. kleinen Mehrfamilienhäusern) sollte ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die Wertermittlung profitiert von einer sehr kleinteiligen Lagebetrachtung, weil Baualtersklassen, Erschließung und Grünbezug in Auerbach von Straße zu Straße wechseln. Praktisch: Die Stadt stellt mit „ZwickauGIS“ ein Web-GIS bereit, das u. a. Bebauungspläne, thematische Karten und Lagedetails anzeigt und so die Objektprüfung vorbereiten kann. In der Praxis hat sich zusätzlich die Einordnung entlang markanter Straßenzüge bewährt (etwa Ernst-Thälmann-Straße mit angrenzenden Quartieren), weil diese die Nachbarschaftsstruktur gut abbilden.

• Grün- und Freizeitbezug: Kleingartenanlage im Stadtteil Auerbach an der Ernst-Thälmann-Straße; wohnnahe Freiräume sind für die Alltagsqualität relevant
• ÖPNV-Anschluss: Stadtbus Linie 11 verbindet den Ortsteil mit Neumarkt und Hauptbahnhof; tatsächliche Linienführung und Haltestellen im aktuellen Fahrplan nachschlagen.