ImmobilienbewertungSchlosschemnitz 2025

Der Stadtteil Schloßchemnitz gehört zur kreisfreien Stadt Chemnitz im Bundesland Sachsen und wurde am 1. Oktober 1880 eingemeindet. Er erstreckt sich über etwa 3,5 km² Fläche und zählt rund 13 800 Einwohner (Stand: 31.12.2020) . Typisch für den Stadtteil sind Wohngebiete mit historischen Altbauten, Grünanlagen wie der Küchwald nordwestlich sowie eine gute Busanbindung: So verkehrt die Stadtbuslinie 82 („Tu Campus – Fraunhoferstr – Schloßchemnitz – Tu Campus“) durch den Stadtteil .

In Schloßchemnitz dominieren sanierte Altbauten mit oft loftartigen Grundrissen sowie einzelne Stadtvillen am Parkrand . Rund 40 % des Stadtteilgebiets sind als Grünflächen ausgewiesen, was bei der Bewertung von Wohnlagen relevant ist . Interessierte sollten prüfen, ob in konkreten Gebäuden Sanierungsbedarf besteht oder ob Altbau­substanz bereits modernisiert wurde. Eine Besonderheit: durch die zentrale Lage und Nähe zum Freizeit‑und Erholungsgebiet Küchwald kann die Lagequalität höher eingeschätzt werden.

Für eine Bewertung in Schloßchemnitz empfiehlt sich das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren: Altbauten mit gestalteter Fassade, Stuckdetails oder Parknähe lassen sich anhand realisierter Transaktionen vergleichbar bewerten. Auf Besonderheiten wie Denkmal‑ oder Ensembleschutz (z. B. rund um das Schloßteich‑Parkareal) sollte geachtet werden. Kleinteilige Ortsteilabschnitte mit Altbaucharakter können sich in Lage und Bauqualität unterscheiden und sollten gesondert betrachtet.

- Grünraumzugang: Der Küchwaldpark bietet unmittelbare Erholungsmöglichkeiten im Stadtteil. - ÖPNV‑Haltestelle: Die Buslinie 82 passiert Schloßchemnitz sowie Haltepunkte wie „Gottfried‑Keller‑Straße (Schloßchemnitz)“. Ein guter Mikrolagen‑Check umfasst beides: Nähe zum Grün und unmittelbarer Zugang zum ÖPNV.