ImmobilienbewertungRiesa 2025

Die Stadt Riesa liegt im Freistaat Sachsen im Landkreis Meißen auf einer Fläche von rund 58,9 km² links der Elbe. Gleichzeitig ist Riesa über Stadt‑ und Regionalbusse der Verkehrsgesellschaft Meißen (VGM) angebunden – täglich verkehren fünf Stadtbuslinien sowie 13 Regionalbuslinien. Innerhalb der Stadt gehören Ortsteile wie Weida (Riesa) und Gostewitz mit zur Verwaltungsstruktur.

In Riesa dominieren überwiegend nach­kriegliche Bestände und Plattenbau‑Siedlungen in den Ortsteilen wie Weida, außerdem klassische Innenstadtquartiere mit Bauten aus dem 20. Jahrhundert. Ein wichtiger Prüfschritt beim Erwerb oder der Anmietung ist der Blick auf Hochwasserschutz und Elblage, da die Stadt links der Elbe liegt. Für Riesa ist dokumentiert, dass im Stadtteil Gröba eine Hochwasserschutzanlage eingeweiht wurde. Besonders zu prüfen sind also Baujahr, energetischer Zustand sowie eventuelle Förderprogramme der Stadtverwaltung.

Zur Immobilienbewertung in Riesa lassen sich drei klassische Verfahren heranziehen: Der Vergleichswertansatz bei gängigen Bestandswohnungen, der Ertragswertansatz bei vermieteten Objekten und der Sachwertansatz bei Spezialimmobilien (z. B. Gewerbe‑ oder Industrieflächen). Lokaltypisch ist, dass die Stadt Teil eines mittel‑städtischen Marktes mit kleinteiliger Struktur und Ortsteilen ist – insbesondere Plattenbausiedlungen in Weida sind ein Merkmal. Bei der Bewertung muss berücksichtigt werden, ob sich das Objekt in einem dieser Ortsteile befindet, da dies Einfluss auf das Umfeld haben kann.

Checkliste bei der Mikrolage: • Grün‑ und Erholungsflächen: etwa im Ortsteil Gostewitz findet sich die Lutherlinde als Naturdenkmal. • ÖPNV‑Haltestellen: Die Buslinie B der VGM fährt unter anderem zwischen „Riesa Humboldtring“ und „Riesa Mautitz Wendeplatz“. • Infrastruktur‑ und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Bahnhof Riesa verbindet die Stadt mit den Fern‑ und Regionalverkehren.