ImmobilienbewertungBad Schoenborn 2025

Bad Schönborn besteht aus den Ortsteilen Bad Mingolsheim und Bad Langenbrücken. Im Gemeindegebiet liegen zwei Bahnstationen: Bad Schönborn Süd (im Ortsteil Bad Langenbrücken) und Bad Schönborn-Kronau (zwischen Bad Mingolsheim und Kronau) an der Rheintalbahn. Auf der Gemarkung sind zudem Landschafts- und FFH-Schutzflächen ausgewiesen.

Der Bestand ist gemischt: vom Einfamilienhaus der Nachkriegszeit über Reihenhäuser bis zu Mehrfamilienhäusern in den Ortskernen. Prüfen Sie energetische Qualität (Dach, Fassade, Heizung) und rechtliche Rahmen wie Bebauungspläne bzw. Satzungen der Gemeinde. Für standortspezifische Risiken empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes; sie zeigen mögliche Überflutungsflächen und Wassertiefen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist häufig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Aufgrund der kleinteiligen Strukturen der beiden Ortsteile und der unterschiedlichen Wohnlagen (z. B. Nähe zu Kur- und Grünflächen oder zentrumsnahen Straßen) sollten Bodenbeschaffenheit, bauliche Umgebungsqualität und Modernisierungsstand objektbezogen erhoben und transparent dokumentiert werden.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Erreichbarkeit über die Bahnhöfe Bad Schönborn Süd bzw. Bad Schönborn-Kronau (Taktung, Barrierefreiheit, P+R).