ImmobilienbewertungPfinztal 2025

Pfinztal liegt im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach. Die Siedlungsstruktur reicht von dörflichen Kernen bis zu nachkriegszeitlich geprägten Wohngebieten. Im Gemeindegebiet verlaufen Stadtbahnstrecken des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV); Haltepunkte wie „Berghausen (Baden)“, „Berghausen Pfinzbrücke“ und „Söllingen (b Karlsruhe)“ binden in kurzen Takten an Karlsruhe, Durlach und das Enztal an.

Der Bestand ist kleinteilig: häufig Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; in Berghausen und Söllingen finden sich dichtere Wohnlagen, in Wöschbach und Kleinsteinbach eher dörfliche Strukturen. Bei Bestandsobjekten empfiehlt sich eine systematische Prüfung von Gebäudehülle, Anlagentechnik und Ausbauzustand sowie eine Dokumentation erfolgter Modernisierungen. Ergänzend lohnt ein Blick auf mögliche Restriktionen durch örtliche Satzungen und Bebauungspläne. Für Grundstücke in Bach- oder Talnähe sollte die Einsicht in amtliche Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg erfolgen, um potenzielle Überflutungsflächen und Wassertiefen in die Standortbewertung und Risikoabschätzung einzubeziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Sachwertverfahren an, ergänzt um marktgerechte Plausibilisierungen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig. Das Vergleichswertverfahren ist insbesondere für Eigentumswohnungen in etablierten Quartieren sinnvoll, sofern hinreichend vergleichbare Objekte vorliegen. Unterschiedliche Lagen innerhalb der Ortsteile – etwa Nähe zu KVV-Haltepunkten versus ruhigere Seitenlagen – sollten über Lageklassen abgebildet werden. Planungsrecht, Erschließungssituation und gestalterische Festsetzungen (Gestaltungssatzung, Garagen/Carports, Traufhöhen) sind bei der Gemeinde zu klären und im Gutachten nachvollziehbar zu dokumentieren.

• ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltepunkte „Berghausen (Baden)“, „Berghausen Pfinzbrücke“ und „Söllingen (b Karlsruhe)“ prüfen (Wegeführung, Barrierefreiheit, Umsteigebeziehungen). • Freiraum/Schutz: Grünzüge sowie ausgewiesene Schutz- und Planungsflächen über den Kartendienst des Landes einsehen und gegen das Grundstück abgleichen. • Quartierscharakter: Straßenquerschnitte, Durchgrünung, Bebauungsdichte und Mischnutzungen im jeweiligen Ortsteil bewerten. • Bau- und Satzungslage: Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften und ggf. Erhaltungssatzungen bei der Gemeinde anfordern und auf Vorhabenkonflikte prüfen.