ImmobilienbewertungAllmendingen 2025

Die Gemeinde Allmendingen liegt etwa 25 Kilometer westlich von Ulm an der Schmiech in einem ursprünglich von der Urdonau ausgewaschenen Tal. Sie gliedert sich in fünf Ortsteile: den Hauptort Allmendingen (mit Großallmendingen, Kleinallmendingen und Schwenksweiler), Ennahofen, Grötzlingen, Niederhofen und Weilersteußlingen. Die Gemeinde ist über die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen mit stündlichen Verbindungen nach Ulm, Ehingen und Munderkingen an das regionale Schienennetz angebunden und in den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) integriert . Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Schmiechtal bis zu den Lutherischen Bergen auf 750 Meter Höhe und hat Anteil an mehreren Naturschutzgebieten.

Bei Immobilienbewertungen in Allmendingen sollten die unterschiedlichen Charakteristika der Ortsteile berücksichtigt werden. Während der Hauptort durch Industrie und Gewerbe geprägt ist, weisen die eingemeindeten Teilorte eher ländlichen Charakter auf. Die Nähe zu größeren Arbeitgebern wie dem Automobilzulieferer Burgmaier oder dem Zementwerk Schwenk kann die Nachfrage beeinflussen. Potenzielle Käufer sollten auch die Verkehrsanbindung prüfen – die Lage an der Bundesstraße 492 und der Bahnanschluss bieten gute Erreichbarkeit, können aber auch Lärmbelastung bedeuten. Die verschiedenen Baujahre von historischen Gebäuden bis zu modernen Neubaugebieten erfordern eine differenzierte Betrachtung des Sanierungsbedarfs.

Für die Immobilienbewertung in Allmendingen eignen sich je nach Objekttyp verschiedene Verfahren. Das Vergleichswertverfahren ist bei Ein- und Zweifamilienhäusern anwendbar, wobei die Unterschiede zwischen den Ortsteilen zu beachten sind. Bei Mietobjekten oder gewerblich genutzten Immobilien kann das Ertragswertverfahren zum Einsatz kommen. Das Sachwertverfahren ist besonders bei individuellen Immobilien oder in Bereichen mit wenigen Vergleichsobjekten relevant. Die kleinteilige Struktur der Gemeinde mit ihren verschiedenen Ortsteilen erfordert eine differenzierte Marktbetrachtung, da sich Lage, Infrastruktur und Nachfrage zwischen den Teilorten unterscheiden können.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende ortsspezifische Faktoren geprüft werden: Entfernung zu den DING-Haltestellen und dem Bahnhof Allmendingen für die Anbindung an Ulm und die Region. Nähe zu lokalen Einrichtungen wie dem Bürgerhaus, den Schulen oder dem Waldfreibad. Lage zu den verschiedenen Naturschutzgebieten wie dem Schmiechener See oder dem Hausener Berg/Büchelesberg, die Erholungswert bieten. Die Nähe zu den größeren Arbeitgebern im Ort kann sowohl Vor- als auch Nachteil sein. Auch die historische Ortskernstruktur mit der sanierten Hauptstraße und dem Rathausplatz beeinflusst die Wohnqualität . Die Topografie zwischen Schmiechtal und den Anhöhen der Schwäbischen Alb wirkt sich auf Aussicht, Hanglage und mögliche Überflutungsrisiken aus.