ImmobilienbewertungAltheim 2025

Altheim (Alb) liegt auf der sogenannten Altheimer Ebene, einer Hochfläche im Nordosten der Schwäbischen Alb auf 609 Metern Höhe. Die Gemeinde gliedert sich in den Kernort Altheim sowie die Ortsteile Söglingen und Zähringen mit den Weilern Märkleshöfe, Birkenhöfe und Dangelhof. Der Ort gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Langenau und ist über das naldo-Verkehrsnetz (Neckar-Alb-Donau Verkehrsverbund) an das regionale ÖPNV-System angebunden .

Bei Immobilienbewertungen in Altheim sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Das Baujahr ist entscheidend, da viele Gebäude der typischen schwäbischen Dorfstruktur entstammen. Energetische Sanierungen werden bei älteren Bestandsimmobilien oft erforderlich. Die Hanglage auf der Alb-Hochebene erfordert eine Prüfung der Bodenverhältnisse und möglicher Hangneigung. Käufer sollten auch die Erschließung durch Versorgungsleitungen und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bewerten.

Für Immobilienbewertungen in Altheim eignen sich je nach Objekttyp verschiedene Verfahren. Das Vergleichswertverfahren kann bei Einfamilienhäusern angewandt werden, wobei die verschiedenen Ortsteile unterschiedliche Charakteristika aufweisen. Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Objekten zum Einsatz. Das Sachwertverfahren ist besonders bei individuellen Immobilien oder Sonderobjekten relevant. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine differenzierte Betrachtung der jeweiligen Mikrolage.

Bei der Mikrolage-Analyse sollten folgende Punkte geprüft werden: Lage zum jeweiligen Ortsteil (Kernort Altheim, Söglingen, Zähringen oder Weiler), Nähe zum Naturschutzgebiet Hungerbrunnental mit seinem besonderen Landschaftsschutz, Anbindung an die örtlichen Verkehrswege und das naldo-Netz, sowie die charakteristische Höhenlage auf der Schwäbischen Alb. Auch die historische Bedeutung des Ortes mit seiner über 800-jährigen Geschichte kann wertsteigernd wirken .