ImmobilienbewertungBreitingen 2025

Breitingen liegt im Lonetal auf der Ulmer Alb und weist einen dörflichen, landwirtschaftlich geprägten Siedlungskörper auf. Ortstypisch sind freistehende Wohnhäuser, Nebengebäude und Höfe entlang der Hauptachsen; dichte Blockrandstrukturen kommen kaum vor. Grün- und Freiflächen schließen unmittelbar an den bebauten Bereich an. Für die Alltagsmobilität ist wichtig: Der Ort wird über regionale Buslinien an die umliegenden Zentren angebunden; innerörtlich befinden sich Haltepunkte an der Durchfahrt.

Bestandsimmobilien in Breitingen sind häufig Ein- und Zweifamilienhäuser mit Nebengebäuden und Gärten; Sanierungsstände variieren. Beim Erwerb empfiehlt sich ein prüfender Blick auf Dach, Heizung, Dämmung sowie Feuchteschutz im Sockelbereich. Aufgrund der topografischen Lage im Talraum sollten Käuferinnen und Käufer den Grundstücksaufbau, Entwässerung und eventuelle Hangwasserwege begutachten. Für baurechtliche Fragen und Entwicklungsflächen stellt die Gemeinde Informationen bereit (z. B. „Baugebiete“). Das ist als Anlaufpunkt für Satzungen, Pläne oder Ansprechpartner sinnvoll.

Für typische selbstgenutzte Wohnhäuser ist das Vergleichswertverfahren die erste Wahl, flankiert vom Sachwertverfahren, wenn belastbare Vergleichswerte fehlen oder besondere objektspezifische Merkmale vorliegen (z. B. große Nebengebäude). Bei vermieteten Einheiten kann das Ertragswertverfahren relevant sein. In der kleinteiligen Ortsstruktur wirken Grundstückszuschnitt, Ausrichtung, Erschließung und Nähe zu Haltepunkten besonders wertbildend. Wichtig ist eine objektscharfe Bewertung mit Plausibilisierung der Lagequalität (Lärmkulisse an Durchfahrtsstraßen, Besonnung, Einbindung in den Ortsrand). Eine Begründung sollte stets nachweisbar auf objekt- und lagebezogenen Merkmalen beruhen; pauschale Annahmen ohne Beleg sind zu vermeiden.

Für die Mikrolagenanalyse bieten sich vor Ort zwei konkrete Anker an: (1) die Bushaltepunkte im Ort mit Anbindung über die DING-Linien 583 und 585 in Richtung Langenau bzw. Ulm/Gerstetten; hier sind Taktfolgen und Umstiege zu prüfen. (2) die unmittelbaren Grün- und Freiflächen am Ortsrand im Lonetal, die Aufenthaltsqualität, Frischluft und Wegebeziehungen beeinflussen. Zusätzlich empfiehlt sich der Blick in gemeindliche Veröffentlichungen (Satzungen/Bauleitplanung) und eine Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten.