ImmobilienbewertungDietenheim 2025

Dietenheim liegt im Südosten des Alb‑Donau‑Kreises im Illertal. Im Stadtgebiet werden zentrale Punkte durch die Regionalbuslinie 70 des Donau‑Iller‑Nahverkehrs (DING) bedient; ausgewiesene Haltestellen sind u. a. „Dietenheim Gießenstraße“, „Dietenheim Seniorenzentrum“ und „Dietenheim Bauhof“ sowie in Regglisweiler „Bad Brandenburg“ und „Raiffeisenbank“.

Bestände variieren von kompakten Häusern im historischen Kern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Siedlungsbereichen. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dach, Fenster, Heizung und Dämmung zu prüfen. Für Grundstücke und Erdgeschosse lohnt zusätzlich der Blick in amtliche Gefahren- und Planwerke; die Stadt verweist ausdrücklich auf die Nutzung der Hochwassergefahrenkarten des Landes. Das ist hilfreich für die Einschätzung von Lagen nahe Gewässern oder Senken und für Vorsorgemaßnahmen.

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser ist regelmäßig das Vergleichswertverfahren vorzugswürdig; bei Mietobjekten mit Erträgen bietet sich das Ertragswertverfahren an, während bei individuell geprägten Gebäuden (z. B. größeren Einfamilienhäusern oder Sonderimmobilien) Sachwertansätze sinnvoll sind. In der Praxis ist die örtliche Struktur zweier Siedlungsbereiche (Dietenheim und Regglisweiler) zu berücksichtigen; offizielle Angaben der Stadt führen beide Teilräume und nennen die Postleitzahl 89165 sowie Höhenlagen im Bereich um 507–542 m ü. NN, was Hinweise auf topografische Unterschiede zwischen Lagen liefert.

Vor Ort sollten Käufer:innen u. a. prüfen: (1) Erreichbarkeit und Lage zur Haltestelle „Dietenheim Gießenstraße“ bzw. Alternativen wie „Dietenheim Bauhof“ oder „Regglisweiler Bad Brandenburg“ (relevant für Schul‑ und Alltagswege); (2) Straßenbild und Durchgangsverkehr in der direkten Umgebung; (3) Nähe zu Grünzügen und Freiflächen innerhalb des bebauten Bereichs; (4) Einsicht in kommunale Satzungen/Bauleitpläne für das Grundstück.