ImmobilienbewertungHeroldstatt 2025

Heroldstatt liegt auf der Albhochfläche im Naturraum „Mittlere Kuppenalb“. Die Gemeinde umfasst die historisch gewachsenen Ortsteile Ennabeuren und Sontheim; seit 2011 gehört die Wohnsiedlung Breithülen offiziell zu Heroldstatt. Die neue Ortsmitte verbindet die beiden Kerne.

Im Bestand finden sich sanierungsfähige Gebäude in den alten Dorfkernen ebenso wie neuere Wohngebiete. Prüfpunkte bei Bestandskauf: Dach, Fenster, Dämmung, Heiztechnik, Feuchteschutz sowie mögliche Auflagen nach örtlichem Ortsrecht. Für Grundstücke in Tallagen oder nahe Senken ist die Einsicht in die behördlichen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll; die Gemeinde verweist ausdrücklich auf deren Nutzung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichswertverfahren geeignet; bei wohnwirtschaftlichen Mietobjekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Individuelle, nicht marktüblich standardisierte Gebäude werden häufig sachwertorientiert bewertet. Für die Wertermittlung relevant: die kleinteilige Gemeindestruktur mit zwei Hauptortsteilen sowie das Gemeindezentrum; die offizielle Darstellung nennt die Lage auf der „Mittleren Kuppenalb“ und die kommunale Entwicklung der Ortsmitte.

Vor-Ort-Checkliste: (1) ÖPNV fußläufig prüfen – im Ort werden Haltestellen wie „Heroldstatt Münsinger Straße“, „Heroldstatt Lange Straße“ und „Heroldstatt Hülbenstraße“ durch die Linie 335 (Münsingen–Heroldstatt–Laichingen–Merklingen) bedient; (2) Verkehrsaufkommen in der direkten Straße beobachten; (3) Abstand zu Grün- und Freiflächen innerhalb der Ortsteile; (4) Einsicht in Bebauungspläne/Ortsrecht der Gemeinde.