ImmobilienbewertungBalzheim 2025

Balzheim gehört zum Alb‑Donau‑Kreis und besteht aus den Gemeindeteilen Oberbalzheim und Unterbalzheim; hinzu kommt der Wohnplatz Halbertshof. Die Siedlungsstruktur ist dörflich geprägt mit überwiegend Wohnnutzung. Die Gemeinde arbeitet im Gemeindeverwaltungsverband Dietenheim zusammen.

Im Bestand dominieren Ein‑ und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Nachkriegs‑ und spätere Baujahre mit modernisierten An- und Umbauten. Für Neu- und Umbaumaßnahmen sind die jeweils gültigen Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich; für Oberbalzheim und Unterbalzheim liegen Übersichten vor. Vor Erwerb sollte geprüft werden, ob Festsetzungen zu Baugrenzen, Dachformen, Einfriedungen oder Stellplätzen greifen. Für energetische Sanierungen empfiehlt sich eine Bestandsaufnahme von Hülle, Heizung und Leitungen sowie die Prüfung behördlicher Vorgaben. Bei Hang‑ oder Randlagen sind Erschließung, Zufahrten und mögliche Oberflächenwasserführung zu bewerten.

Für selbst genutzte Wohnimmobilien eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Objekten kommt ergänzend das Ertragswertverfahren in Betracht. Bei individuell modernisierten Beständen sowie Einfamilienhäusern liefert das Sachwertverfahren belastbare Anhaltspunkte. In Balzheim ist die Lage innerhalb der Ortsteile entscheidend: Straßenbild, Grundstückszuschnitte und die Nähe zu Ortsmitte oder Freiräumen variieren. Zu prüfen sind außerdem lokale Satzungen (z. B. Abrundungs‑ oder Ergänzungssatzungen), da diese Nutzung und Ausnutzung steuern können. Werthaltig ist eine nachvollziehbare Dokumentation von Baujahr, Nutzflächen, Modernisierungsstand und genehmigten Umbauten.

Begehen Sie die direkte Umgebung und halten Sie folgende Punkte fest: 1) Erreichbarkeit der Haltestellen „Unterbalzheim Am Dorfplatz“ und „Oberbalzheim Ortsmitte“ der Buslinie 716 (Schwendi–Illertissen). 2) Lage im jeweiligen Ortsteil (Ober‑/Unterbalzheim) mit Blick auf Straßenraum, Nachverdichtung und mögliche Satzungsbereiche. 3) Qualität der Wegebeziehungen zu Ortsmitte, Spiel‑ und Grünflächen. 4) Bauliche Einfügungen im Quartier inklusive Stellplatzsituationen.