ImmobilienbewertungSchelklingen 2025

Die Stadt umfasst u. a. die Ortsteile Schmiechen, Hausen ob Urspring, Ingstetten, Justingen, Gundershofen und Hütten neben der Kernstadt. Prägend sind die Talräume von Schmiech und Ach, die Grünzüge und Siedlungsränder formen. Der Bahnhof „Schelklingen“ liegt im Stadtgebiet. In den Ortsteilen dominieren historische Kerne mit kleinteiligen Parzellen und Ein- bis Zweigeschossigkeit; an den Rändern schließen jüngere Wohngebiete an. Grünzüge entlang der Bäche wirken als Freiräume und Wegeverbindungen.

Im Bestand finden sich gewachsene Dorfkerne, Nachkriegs- und 1970er‑Jahre‑Siedlungen sowie neuere Wohngebiete. Bei Bestandsobjekten sind energetische Zustände (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Statik/Feuchteschutz und rechtliche Unterlagen (z. B. Teilungserklärung, Baulasten) zu prüfen. Lagen an Bächen und in Tallagen sollten zusätzlich mit den Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg abgeglichen werden, die ausgewiesene Überflutungsflächen zeigen. In gewachsenen Altortslagen sind Abstandsflächen, Gestaltungsvorgaben und Stellplatzregelungen zu beachten. Für Neubau oder Erweiterungen empfiehlt sich der Abgleich mit dem Bebauungsplan, Erschließungszustand und Hausanschlüssen; energetische Nachweise (z. B. Energieausweis) sollten aktuell sein.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in homogenen Teilmärkten das Vergleichswertverfahren geeignet; bei geringerer Vergleichbarkeit bietet sich der Sachwert an. Mehrfamilienhäuser und mischnutzige Objekte werden regelmäßig im Ertragswert beurteilt. Die ortsteilbezogene Struktur erfordert eine Segmentierung nach Ortsteil, Baualtersklasse sowie Erschließungs- und Lagesituation. Bei Umbauten oder energetischen Maßnahmen sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Stadt einzubeziehen. Bewertungsrelevant sind dokumentierte Modernisierungen (Dach, Heizung, Gebäudehülle) sowie eine ortsteilgenaue Lagebeurteilung nach Tal-/Hochlage und Erschließung. Bei Mischnutzungen ist die Trennung baulicher und wirtschaftlicher Wertanteile transparent zu begründen.

Checkliste: (1) ÖPNV vor Ort prüfen – im DING‑Verbund verbindet die regionale Buslinie 333 u. a. „Schelklingen Bahnhof“, „Schmiechen Haltepunkt“ und „Hütten“; Fahrplantabellen geben die konkreten Halte wieder. (2) Ortsteilbezug klären und Wegeverbindungen zwischen Tal- und Hochlagen begehen. (3) Aufenthaltsqualität an den Grün- und Uferbereichen realistisch bewerten. (4) Für Bauvorhaben Bebauungsplan/Satzungen sichten. Ergänzend: Barrierefreiheit von Zugängen, sichere Querungen über klassifizierte Straßen und die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgung und Bildungseinrichtungen realistisch bewerten; saisonale Nutzung von Uferwegen berücksichtigen.