ImmobilienbewertungUntermarchtal 2025

Untermarchtal liegt im südlichen Alb‑Donau‑Kreis direkt an der Donau. Die Gemeinde stellt ein kommunales Porträt und Informationen zu Verwaltung und örtlicher Struktur bereit; Gemeindeseiten erläutern Aufgaben, Einrichtungen und Ortsplan. Verkehrlich relevant ist der Bahnhalt „Untermarchtal“ an der Donautalbahn (Ulm–Sigmaringen), der den Ort in das regionale Netz einbindet. Die Gemeinde veröffentlicht zudem amtliche Bekanntmachungen und Serviceinformationen auf der Startseite.

Im Bestand treffen Gebäude im historischen Ortsgefüge auf jüngere Wohnbereiche. Vor Erwerb sind Bausubstanz, energetische Ausstattung, Dach, Fenster, Haustechnik sowie Feuchte‑ und Holzschutz zu prüfen. Aufgrund der Lage am Fluss ist zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren‑ und Risikokarten des Landes Baden‑Württemberg sinnvoll, um planerische Hinweise zur Überflutungsgefährdung zu erhalten.

Für typische Ein‑ und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren praxisnah; bei vermieteten Wohnobjekten bietet sich das Ertragswertverfahren an. Für individuell geprägte Gebäude ist der Sachwertansatz eine Option. Zu berücksichtigen sind der kompakte Kernort, die Lage an der Donau und kommunale Hinweise, die die Struktur des Ortes beschreiben.

Checkliste vor Ort: (1) fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhalts „Untermarchtal“ prüfen und regionale Bus‑Angebote und Rufbus‑Optionen sichten; (2) Straßenbild, Durchgangsverkehr und Stellplatzsituation im unmittelbaren Umfeld bewerten; (3) Nähe zu Donau‑Uferbereichen und innerörtlichen Grünflächen berücksichtigen; (4) kommunale Satzungen/Bebauungspläne zur Parzelle einsehen.