ImmobilienbewertungBalgstaedt 2025

Balgstädt liegt im Tal des Unterlaufs der Unstrut, acht Kilometer vor deren Mündung in die Saale, und bildet Teil des Naturpark Saale‑Unstrut‑Triasland am westlichen Rand des Weinbaugebiets Saale‑Unstrut. In der Gemeinde befinden sich die Ortsteile Balgstädt, Burkersroda, Dietrichsroda, Größnitz, Hirschroda und Städten. Der Haltepunkt „Balgstädt“ an der Unstrutbahn trägt zur Anbindung bei.

In Balgstädt dominieren ländlich geprägte Bestandsimmobilien und typische Dorfstruktur‑Wohnlagen – Neubau‑Baufelder in größerem Umfang fehlen. Energie‑effiziente Sanierung und Einbindung in die Ortslage sind deshalb wichtige Aspekte bei Neubewertung oder Modernisierung. Überflutungs‑ bzw. Hochwassergefahr durch die Unstrut ist im Bereich der Unterlaufs‑Talzone zu prüfen (vgl. Hochwasser‑karte des Landes). Als Käufer oder Mieter sollte man auf Bebauungsplanlagen der Gemeinde achten sowie auf den Zustand älterer Bestandsbauten – die Satzungen der Gemeinde informieren über Gestaltung und Sanierungspflichten.

Für eine Immobilienbewertung in Balgstädt empfiehlt sich das Vergleichswertverfahren bei bestehenden Wohngebäuden mit nennenswertem Bestand. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und dem historischen Bestand ist auch das Sachwertverfahren sinnvoll. Besonderheiten wie Denkmalensembles (z. B. historischer Ortskern oder Weinbergsufer) können Einfluss auf Bewertung oder Förderung haben. Rückbau‑ oder Sanierungspflichten sind vor Ort über die Gemeindeverwaltung abzuklären. Die Immobilie in Haltnähe zur Unstrut kann eine besondere Mikrolage‑Beurteilung erfordern (Talaue, Mikroklima, Ausrichtung).

✔ Lage nahe Grünzug: Ausrichtung zur Unstrut‑Aue bzw. angrenzendes Landschaftsschutzgebiet oder Weinberglage. ✔ Verkehrsanbindung: Haltepunkt „Balgstädt“ an der Unstrutbahn – wohnortnahe Mobilität vorhanden. ✔ Ortsteillage: Bei Wohnlage in Burkersroda, Hirschroda oder Größnitz auf Ortsteil‐typische Infrastruktur und Erschließung schauen. ✔ Bebauungsrecht: Satzungen & Bauleitplanung der Gemeinde einsehen für verbindliche Vorgaben.