ImmobilienbewertungEckartsberga 2025

Die Stadt Eckartsberga liegt im Burgenlandkreis in Sachsen‑Anhalt auf dem Höhenzug der Finne an der Landesgrenze zu Thüringen und etwa auf 243 m Höhe.  Sie gehört zur Verbandsgemeinde „Verbandsgemeinde An der Finne“ und umfasst neben dem Kernort Eckartsberga Ortsteile wie Burgholzhausen, Lißdorf, Marienthal, Mallendorf und Tromsdorf.  Verkehrlich verläuft die Bundesstraße 87 durch die Stadt, die Verbindung zum regionalen Umfeld herstellt.

Eckartsberga bietet überwiegend Wohnbestand in kleinen Stadtkernen und Ortsteilen mit ländlichem Charakter – häufig Bestandsbaujahre vor dem Jahr 2000, Sanierungsbedarf bei energetischen‑ und Instandhaltungsmaßnahmen ist daher ein relevanter Prüfpunkt. Als Mikro‑Lage gilt es zu beachten: Das Gebiet liegt auf einem Höhenzug (Finne) – Hanglagen können daher Mobilitäts‑ oder Bodenverhältnisse beeinflussen. Ebenfalls wichtig: Die Gemeinde ist Teil eines eher dünn besiedelten ländlichen Raums – Infrastruktur wie ÖPNV‑Schienenanbindung ist eingeschränkt. So wurde der Personenverkehr am Bahnhof Eckartsberga (Thür) eingestellt; der nächste Bahnhof mit Personenverkehr befindet sich in Bad Sulza.

Bei einer Immobilienbewertung in Eckartsberga empfiehlt sich das Sachwertverfahren, weil es sich meist um Einzelhäuser oder Doppelhäuser im ländlichen Raum handelt. Das Ertragsverfahren ist weniger passend, da Mietrenditen schwer vergleichbar sind in kleineren Märkten. Besonderheit: Viele Ortsteile (z. B. Lißdorf, Burgholzhausen) unterliegen keiner dichten Neubebauung – Ensembleschutz oder historische Ortsstruktur können hier Bedeutung haben.  Die Bewertung sollte zudem prüfen, ob Bebauungspläne der Stadt relevant sind – z. B. über die offizielle Seite der Verbandsgemeinde.

Checkliste für die Mikrolage in Eckartsberga: - Ortsteil Lißdorf mit historischer Dorfstruktur und Kirche „St. Wigberti“. - Naher Grün‑ und Freiraum: Höhenzug Finne als Landschaftselement, das auch Freizeit‑ und Erholungsqualitäten bietet. - ÖPNV/Haltepunkt: Der Bahnhof „Eckartsberga (Thür)“ wurde für den Personenverkehr eingestellt – auf kommunale Mobilität und Bus‑Anbindung achten.