Professionelle Immobilienbewertung in Erbach, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 10,6 €/m², Kaufpreise: 3.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenDonaustadt mit Kernstadt und fünf Stadtteilen; naturnah zwischen Donauaue und Hochsträß gelegen und über Bus und Bahn alltagsgerecht angebunden.
Erbach liegt südwestlich von Ulm am nördlichen Donauufer; zur Stadt gehören die offiziell benannten Stadtteile Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Prägend ist der Übergang von der Donauaue zum Hochsträß mit Auenflächen und kleinen Stillgewässern. Für den ÖPNV sind u. a. Erbach Bahnhof sowie innerörtliche Haltepunkte relevant; die Stadtteile werden über Linien im Donau‑Iller‑Verbund bedient.
Der Bestand ist heterogen: dörflich geprägte Quartiere in den Stadtteilen und gewachsene Wohngebiete in der Kernstadt; häufig Ein‑/Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Typische Prüfpunkte: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Grundrisse vor Sanierungen sowie Feuchteschutz im Sockel‑/Kellerniveau. Naturräumlich gehört die Donauaue im Stadtgebiet zu einem europäischen Schutzkomplex; das FFH‑Gebiet „Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller“ (Nr. 7625‑311) umfasst Donauabschnitte und Auenflächen im Verbund. Für Objekte in Auen‑/Niederungsnähe empfiehlt sich die Einsicht in die amtlichen Unterlagen zum FFH‑Gebiet (z. B. Managementplan/Übersichtskarten), um mögliche Auflagen und Biotopschutz zu berücksichtigen.
Je nach Objekt und Nutzung kommen Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren infrage. Im kleinteiligen Stadtgefüge mit mehreren Ortsteilen sind belastbare Vergleichsfälle oft ortsteilbezogen abzuleiten. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. gültige Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften) steuern Nachverdichtungen, Umnutzungen und Anbauten; die Stadt veröffentlicht rechtsverbindliche Pläne und aktuelle Verfahren online. Vor einer Bewertung sollten Sie prüfen, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan gilt und ob laufende Verfahren (Aufstellung/Änderung) berührt sind.
Check vor Ort: Lagebezug zu benannten Ortsteilen (z. B. Dellmensingen oder Donaurieden) sowie Erreichbarkeit über Haltepunkte rund um Erbach Bahnhof und zentrale Knoten. Praktisch ist der Blick in die DING‑Fahrplantabellen, die Erbach Bahnhof und innerörtliche Haltestellen in Linien wie 21, 231 oder 239 führen; so lassen sich Taktlagen und Umsteigebeziehungen im Alltag einschätzen. Zusätzlich die kommunalen Karten/Pläne einsehen, wenn Bau‑ oder Nutzungsänderungen geplant sind.
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte/Lageplan, Bau‑ und Bestandspläne, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie Auskünfte zu geltenden Bebauungsplänen/Satzungen der Stadt.
Konkrete Haltestellen und Linien prüfen (z. B. Erbach Bahnhof, Stadtteil‑Haltepunkte) anhand der DING‑Fahrplantabellen; anschließend Erreichbarkeit zu Fuß/Fahrrad vor Ort ablaufen.
Ja: Auen‑/Niederungslagen entlang der Donau können naturschutz‑ oder planungsrechtliche Besonderheiten mit sich bringen; hierzu die FFH‑Unterlagen und kommunalen Bauleitpläne sichten.
Professionelle Immobiliendienstleistungen und lokale Marktexpertise für Ihre Bedürfnisse.
Umfassende Analyse der lokalen Immobilienmärkte in Erbach mit Preistrends und Zukunftsprognosen.
Mehr erfahrenBerechnen Sie die potenzielle Mietrendite für Investitionsobjekte in Erbach basierend auf aktuellen Marktdaten.
Rendite berechnenAnalyse von Lagequalität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial verschiedener Stadtteile in Erbach.
Standort prüfenPräzise und schnelle Immobilienbewertung mit modernster Technologie
Unsere Bewertung berücksichtigt spezifische Faktoren des Immobilienmarkts in Erbachund Baden-Württemberg.
Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Zustand und aktuellen Markttrends in Erbach. Mehr Details zu unserer Bewertungsmethodik.
Erhalten Sie Ihre professionelle Immobilienbewertung für Erbachbinnen weniger Minuten.
Vollständige Marktdaten für alle Ortsteile in Erbach
Regelmäßig aktualisierte Preisdaten aus Baden-Württemberg
Wohnungen, Häuser, Eigentumswohnungen in Erbach
Entdecken Sie Immobilienpreise und Bewertungen in anderen Städten in Baden-Württemberg
Alb Donau Kreis
Alb Donau Kreis
Alb Donau Kreis
Alb Donau Kreis
Alb Donau Kreis
Alb Donau Kreis
Alb Donau Kreis
Alb Donau Kreis
Weitere Städte in Baden-Württemberg entdecken
Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodisch geprüft nach ImmoWertV und §196 BauGB
Unsere Bewertungsmethodik für Erbach basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Baden-Württemberg validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Erbach, Baden-Württemberg.
Kostenlose Bewertung starten