ImmobilienbewertungBausendorf 2025

Bausendorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich innerhalb der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Administrativ besteht sie aus dem Hauptort Bausendorf und dem Ortsbezirk Olkenbach. Der Siedlungsschwerpunkt liegt geschützt am Fuß des ausgedehnten Kondelwaldes im unteren Tal der Alf, oft auch Alfbachtal genannt. Die Lage zwischen Mosel und Eifel ist ländlich geprägt, mit viel Wald und Bachauen. Erschlossen wird der Ort unter anderem über die Bundesstraße 49; westlich verläuft die Autobahn A1, sodass die Gemeinde straßenseitig an das regionale Netz angebunden ist. Diese Struktur – dörflicher Kern plus eigener Ortsteil und Anbindung an das überregionale Straßennetz – prägt auch die Nachfrage nach Wohnen und Grundstücken.

Wer in Bausendorf oder im Ortsteil Olkenbach kauft oder mietet, begegnet sehr unterschiedlichem Gebäudebestand. In Olkenbach sind in der Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz mehrere Wohnhäuser aus dem 19. Jahrhundert als Fachwerkbauten geführt, zum Beispiel das Wohnhaus Am Hohlberg 10 mit Backofenvorbau sowie die kleine katholische Filialkirche an der Heinzerather Straße, die kurz nach 1945 entstanden ist. Solche Objekte können Auflagen beim Umbau oder bei der energetischen Sanierung bedeuten. Jüngere Einfamilienhäuser im Hauptort haben dagegen meist klassisch massive Bauweise. Käuferinnen und Käufer sollten deshalb früh klären, ob Denkmalschutz besteht, welche Eingriffe zulässig sind und wie sich Heiztechnik, Dämmung oder Fenstererneuerung rechtssicher umsetzen lassen.

Für die Wertermittlung in Bausendorf ist es selten sinnvoll, pauschal mit einem einzigen Vergleichswert für die gesamte Gemeinde zu arbeiten. Wie oben beschrieben umfasst die Gemeinde den Hauptort an der Bundesstraße 49 und den Ortsteil Olkenbach im Tal der Alf. Diese internen Teilräume haben unterschiedliche Verkehrslagen und damit unterschiedliche Wohnqualitäten. Ein weiterer Aspekt ist die Erreichbarkeit ohne eigenes Auto: Laut Mitteilungen des regionalen Busbetreibers bkr mobility wird die Linie 355 zwischen Bausendorf und Wittlich über Ürzig geführt und bei Sperrungen der B49 umgeleitet. Das zeigt, dass die ÖPNV-Anbindung einzelner Straßenzüge direkt von Baustellen oder Sperrungen abhängen kann. Bewertende sollten daher immer prüfen, welche konkrete Haltestelle aktuell bedient wird, statt pauschal „gute Busanbindung“ anzunehmen.

Mikrolage prüfen heißt in Bausendorf konkret hinschauen. Erstens: Bachnähe. Die Verbandsgemeinde Traben-Trarbach stellt für Bausendorf und den Ortsteil Olkenbach Gefahren- und Maßnahmenkarten zur Starkregen- und Hochwasservorsorge bereit, inklusive separater Pläne für beide Ortsteile. Wer Erdgeschoss- oder Kellerräume nutzt, sollte diese Karten vor Vertragsabschluss ansehen und technische Vorsorge (Rückstauklappen, wasserrobuste Bodenbeläge) bewerten. Zweitens: Alltagserreichbarkeit. Grundstücke an der stärker befahrenen B49 unterscheiden sich deutlich von ruhigeren Seitenstraßen oder Hanglagen am Rand des Kondelwaldes; Themen wie Lärm, Zufahrt und Parken können sich dadurch spürbar ändern und sollten beim Ortstermin dokumentiert werden.